Prodej bytu 1+kk 35 m²
Praha, Krč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
3 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
<p>Hledáte nemovitost, která spojuje skvělou lokalitu, výbornou dopravní dostupnost a dlouhodobý investiční potenciál? Exkluzivně nabízíme k prodeji moderně zařízený ateliér 1+kk o výměře 35,2 m², situovaný v 8. nadzemním podlaží rezidenčního domu s recepcí a výtahem v ulici Antala Staška, Praha 4 – Krč.</p><p>Ateliér je světlý, vzdušný a díky promyšlenému vestavnému nábytku nabízí dostatek úložných prostor. Součástí je vstupní chodba, koupelna se sprchovým koutem a obytná místnost s plně vybaveným kuchyňským koutem. Nemovitost se prodává kompletně zařízená kvalitním nábytkem, takže je připravena k okamžitému nastěhování nebo pronájmu.</p><p>Velkým benefitem je sklepní kóje o výměře 2,5 m² a dvě parkovací místa v zakladačích v podzemních garážích, ve 4PP, která jsou zahrnuta v kupní ceně.</p><p>Pro investory je atraktivní skutečnost, že je ateliér aktuálně pronajatý a lze jej převzít včetně spolehlivého nájemníka, což umožňuje okamžitý výnos bez dalších starostí.</p><p><br></p><p>Ateliér je kompletně vybaven. V ceně je sklep a dva zakladače v podzemní garáži.</p><p><br></p><p>Lokalita patří mezi nejperspektivnější v Praze. V docházkové vzdálenosti se nachází stanice metra Budějovická, autobusová zastávka je přímo před domem a významným benefitem je také připravovaná stanice metra D, která vzniká v bezprostřední blízkosti domu a výrazně zvýší hodnotu nemovitosti do budoucna. Samozřejmostí je kompletní občanská vybavenost, obchody, restaurace, služby i rychlé spojení do centra města.</p><p>Tato nemovitost představuje ideální volbu pro vlastní bydlení i jako bezpečnou investici s vysokým potenciálem dalšího zhodnocení.</p>
Parametry
- Cena
- 8.85 mil. Kč (252857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2008
- Podlaží
- 16
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
74 m
MHD
42 m
školka
209 m
lékař
286 m
metro
792 m
pošta
972 m
restaurace
46 m
škola
179 m
obchod
837 m
vlak
856 m
Odhad reálné ceny
6.83 mil. Kč
rozpětí 5.89 mil. – 7.60 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.94 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.81 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 198 343 Kč/m² → 6.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.81 mil. Kč (rozpětí 5.63 mil. Kč – 8.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.85 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m (Ryšánka)
- Nádraží
- 829 m (Budějovická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |