Pronájem kanceláře 276 m²
České Budějovice, České Budějovice 1 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu plně vybavený a funkčně propojený kancelářský celek o celkové výměře 276 m², který se nachází přímo v centru Českých Budějovic, v kompletně rekonstruovaném měšťanském domě v Hroznové ulici.
Prostory jsou připravené k okamžitému užívání a představují ideální řešení pro nájemce, který hledá reprezentativní a plně funkční kancelářské zázemí včetně prostoru pro jednání s klienty a obchodními partnery.
Kancelářský celek zahrnuje vlastní recepci, několik samostatných kanceláří, knihovnu, zasedací místnost, kancelář vedoucího pracovníka, čajovou kuchyňku, sociální zázemí a skladové prostory.
Velkou výhodou je kompletní stávající vybavení, které kombinuje kvalitní kancelářský nábytek s řadou prvků vyrobených na míru. K dispozici jsou pracovní a jednací stoly, kancelářské židle a křesla, skříně, úložné prostory, recepční nábytek, dataprojektory a plátna, popisovací tabule, tiskárny, kopírky a další kancelářské vybavení. Kuchyňka je vybavena mimo jiné myčkou, kávovarem a lednicí.
Interiér působí jednotně, reprezentativně a nadstandardně. Použity jsou kvalitní materiály a prvky jako Corian, kamenné obklady, dřevěné parketové podlahy či designová svítidla. Kanceláře nabízí výhled na Černou věž a/nebo Masné krámy.
Praktické informace:
- celková plocha 276 m²
- vlastní recepce
- několik samostatných kanceláří
- zasedací místnost
- kuchyňka a sociální zázemí
- kompletní nebo částečné vybavení dle dohody
- datové rozvody a příprava pro IT infrastrukturu
- elektronické zabezpečení a požární signalizace
- přístup do prostor 24 hodin denně, 7 dní v týdnu
- možnost zapsat si zde sídlo firmy
- možnost pronájmu reklamních ploch na budově
- možnost parkování jízdních kol a jednostopých vozidel v soukromém dvoře
- parkování automobilů v okolí na základě příslušného abonentního oprávnění či v nedalekých parkovacích domech (v hodinách vyhrazených pro zásobování je možné zaparkovat krátkodobě přímo před domem)
- Nájemné: 315 Kč/m², tedy 86 940 Kč/měsíc + DPH.
- Zálohy na energie a služby: 18 000 Kč/měsíc, s následným vyúčtováním dle skutečné spotřeby.
- Kauce: 1 x měsíční nájemné
- Provize RK: 1/2 měsíční nájemné + DPH = 43 470 Kč + DPH
K dispozici od prosince 2026.
Jedná se o atraktivní kancelářské prostory v centru města, které nabízí komfortní pracovní prostředí, reprezentativní zázemí a možnost okamžitého zahájení provozu bez nutnosti nákladného zařizování kanceláří.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Anna Buštová
Parametry
- Cena
- 86 940 Kč /měsíc (315 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 276 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- rk-stejskal-sandera
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení a kanceláře
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
33 m
MHD
202 m
školka
291 m
lékař
162 m
pošta
386 m
restaurace
59 m
škola
224 m
obchod
91 m
vlak
1054 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
86 940 Kč
315 Kč/m²
Odhad reálné ceny
36 123 Kč
20 692 – 64 007 Kč
Nabídka je 141 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
26 083 · váha 37 %
Model z dat
38 904 · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
51 118 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 Kč/m² → 26 083 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 150% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38 904 Kč (rozpětí 25 291 Kč – 61 887 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14478 nabídek stejného druhu → 51 118 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 86 940 Kč je o 141% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Piaristická)
- Nádraží
- 1043 m (České Budějovice)
- České Budějovice
- 21 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |