Prodej výrobní haly, prostoru 3274 m²

Velká Bíteš, Velká Bíteš · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem nabídky je prodej souboru stavebních pozemků ve Velké Bíteši určených pro lehkou výrobu a skladování, a to včetně kompletní projektové dokumentace a pravomocného stavebního povolení na výstavbu výrobní haly s administrativní částí. Součástí transakce jsou pozemky o celkové výměře 10 147 m², projektová dokumentace ve stupni pro realizaci stavby a stavební povolení s nabytou právní mocí, které umožňuje bezprostředně navázat na přípravu a realizaci projektu.

Projekt počítá s výstavbou moderní výrobní haly o užitné ploše 3274 m²  a třípodlažní administrativní budovy o užitné ploše cca 1500 m2.
Výrobní hala je navržena jako železobetonový prefabrikovaný skelet se sendvičovým opláštěním a čistou výškou výrobní části 10,5 m, což umožňuje široké spektrum výrobních, skladových i logistických provozů.
V případě potřeby výstavby větší haly je možné za předpokladu přeložení vedení el. energie výrazně efektivnější využití území, kdy je možné zastavět až 70% výměry pozemku. Po přeložení elektrického vedení může být výměra haly až 7000 m2. 

Lokalita se nachází v etablované průmyslové zóně města Velká Bíteš s výbornou dostupností na dálnici D1
a představuje stavebně připravený projekt, jehož hlavní přidanou hodnotou je významná úspora času díky již
dokončenému povolovacímu procesu. Projekt zároveň nabízí potenciál budoucího rozšíření zastavitelné plochy
po přeložení stávajícího vedení vysokého napětí. 

Velká Bíteš představuje stabilní průmyslové prostředí s rozvinutou infrastrukturou a působením významných
výrobních podniků, jako jsou PBS nebo ITW PRONOVIA. Kombinace výborné dopravní dostupnosti, průmyslové
tradice a dostatku kvalifikované pracovní síly činí lokalitu atraktivní pro výrobní, skladové i logistické provozy.

Přípustné využití
• Lehká průmyslová výroba
• Výrobní a skladové haly
• Administrativa související s provozem
• Logistické a distribuční provozy
• Technická a dopravní infrastruktura
• Manipulační a zpevněné plochy

Nabídková cena je za stavebně připravený projekt, zahrnující soubor pozemků, kompletní projektovou dokumentaci a pravomocné stavební povolení.

Parametry

Cena: 54.00 mil. Kč (16494 Kč/m²)
Užitná plocha: 3274 m²
Stav: projekt
Konstrukce: montovaná
PENB: G
Na trhu od: 08.10.2026 (19 dní)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 997 m MHD 87 m školka 269 m lékař 598 m pošta 997 m restaurace 669 m škola 514 m obchod 190 m vlak 3564 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

54.00 mil. Kč

16 494 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.27 mil. Kč

10.66 mil. – 29.50 mil. Kč

Nabídka je 254 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 5.95 mil. · váha 68 %

Model z dat 16.25 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 79.76 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 817 Kč/m² → 5.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.25 mil. Kč (rozpětí 9.92 mil. Kč – 26.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 7091 nabídek stejného druhu → 79.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 54.00 mil. Kč je o 254% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Velká Bíteš, BDS)
Nádraží: 3607 m (Vlkov-Osová)
Brno hl. n.: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 160 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 184 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 206 min · 1 přestup
České Budějovice: 246 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 258 min · 1 přestup
Liberec: 261 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 266 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno