Prodej bytu 2+kk 50 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
155 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>Nabízíme ke koupi prakticky řešený byt 2+kk o velikosti 50 m², který se nachází v 5. nadzemním podlaží bytového domu. Díky vyššímu podlaží nabízí byt více klidu a příjemné oddělení od ruchu ulice.</p><p>Dispozice je neprůchozí a tvoří ji obývací pokoj s vybavenou kuchyňskou linkou a spotřebiči, ložnice, prostorná chodba, koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta, komora a lodžie. Byt je po rekonstrukci a nabízí pohodlné zázemí pro vlastní bydlení i zajímavou investiční příležitost.</p><p><br></p><p>Byt prošel kompletní rekonstrukcí. V ložnici jsou plovoucí podlahy, v obývacím pokoji parkety a v koupelně dlažba. Vytápění je zajištěno elektrickým kotlem Protherm, ohřev vody elektrickým bojlerem.</p><p>K bytu náleží velký sklep o velikosti 4 m². V ceně je zahrnuto veškeré vybavení kromě TV, matrace a konferenčního stolku. Byt je možné koupit také jako investici, současný nájemník má zájem v bytě dále zůstat.</p><p><br></p><p>Dům se nachází ve velmi dobře dostupné lokalitě vhodné jak pro městské bydlení, tak pro investici. V okolí je kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, restaurací, kaváren, škol, školek a gymnázia. K odpočinku a volnočasovým aktivitám lze využít nedaleké parky Pražačka a Krejcárek nebo koupaliště.</p><p>Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje tramvajová zastávka přímo u domu, díky které je zajištěno rychlé spojení do centra i dalších částí Prahy.</p>
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (178000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rekonstrukce
- 2021
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
204 m
MHD
181 m
školka
144 m
lékař
83 m
metro
896 m
pošta
768 m
restaurace
122 m
škola
288 m
obchod
1295 m
vlak
2360 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
178 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.65 mil. Kč
7.98 mil. – 9.51 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.63 mil. · váha 64 %
Model z dat
9.02 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 574 Kč/m² → 8.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.02 mil. Kč (rozpětí 7.69 mil. Kč – 10.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Strážní)
- Nádraží
- 1420 m (Palmovka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |