Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 50 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

<p>Nabízíme ke koupi prakticky řešený byt 2+kk o velikosti 50 m², který se nachází v 5. nadzemním podlaží bytového domu. Díky vyššímu podlaží nabízí byt více klidu a příjemné oddělení od ruchu ulice.</p><p>Dispozice je neprůchozí a tvoří ji obývací pokoj s vybavenou kuchyňskou linkou a spotřebiči o velikosti 16,7 m², ložnice o velikosti 18 m², prostorná chodba, koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta, komora a lodžie. Byt je po rekonstrukci a nabízí pohodlné zázemí pro vlastní bydlení i zajímavou investiční příležitost.</p><p><br></p><p>Byt prošel kompletní rekonstrukcí. V ložnici jsou plovoucí podlahy, v obývacím pokoji parkety a v koupelně dlažba. Vytápění je zajištěno elektrickým kotlem Protherm, ohřev vody elektrickým bojlerem.</p><p>K bytu náleží nový sklep o velikosti 4 m². V ceně je zahrnuto veškeré vybavení kromě TV, matrace a konferenčního stolku. Byt je možné koupit také jako investici, současný nájemník má zájem v bytě dále zůstat.</p><p><br></p><p>Dům se nachází ve velmi dobře dostupné lokalitě vhodné jak pro městské bydlení, tak pro investici. V okolí je kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, restaurací, kaváren, škol, školek a gymnázia. K odpočinku a volnočasovým aktivitám lze využít nedaleké parky Pražačka a Krejcárek nebo koupaliště.</p><p>Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje tramvajová zastávka přímo u domu, díky které je zajištěno rychlé spojení do centra i dalších částí Prahy.</p>

Parametry

Cena
8.90 mil. Kč (178000 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
F
Rekonstrukce
2021
Podlaží
7
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
lexxus-norton-a-s

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 204 m MHD 168 m školka 144 m lékař 83 m metro 896 m pošta 768 m restaurace 122 m škola 288 m obchod 1295 m vlak 2360 m

Odhad reálné ceny

8.84 mil. Kč
rozpětí 8.16 mil. – 9.96 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.65 mil. · váha 66 %
Model z dat 9.44 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 5.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 011 Kč/m² → 8.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.44 mil. Kč (rozpětí 7.81 mil. Kč – 11.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
96 m (Strážní)
Nádraží
1420 m (Palmovka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno