Prodej stavebního pozemku 1982 m²

Mníšek pod Brdy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nadstandardní stavební pozemek o velikosti 1982 m2 v lokalitě Lucký mlýn v Mníšku pod Brdy.
Pozemek se vzrostlými stromy je oplocený, nachází se na něm malá chatka a posezení.
Ze sítí je zde elektřina a vrtaná studna, kanalizace se nachází v silnici nad pozemkem.
Zastavěnost tohoto pozemku je 25% a jeho možné využití je pro rodinný dům.
Veškerá občanská vybavenost se nachází v Mníšku pod Brdy, tedy školy, školky, lékaři, obchody a služby. Během dvou minut jste na nájezdu na dálnici D4, odkud se dostanete za 30 minut do Prahy Smíchova, případně lze využít časté linky Pražské integrované dopravy, která vás pohodlně do hlavního města doveze.
Tento pozemek má obrovský potenciál pro nádherné, pohodlné a luxusní bydlení v blízkosti Brd a současně nedaleko Prahy.
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 11.70 mil. Kč (5903 Kč/m²)
Pozemek: 1982 m²
Na trhu od: 08.10.2026 (19 dní)
Prodávající: remax-power

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 1147 m MHD 545 m školka 1475 m lékař 1201 m pošta 1623 m restaurace 1308 m škola 1201 m obchod 1075 m vlak 1007 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.70 mil. Kč

5 903 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.19 mil. Kč

13.51 mil. – 18.55 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 14.91 mil. · váha 88 %

Model z dat 11.27 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 4.79 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 524 Kč/m² → 14.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.27 mil. Kč (rozpětí 7.11 mil. Kč – 18.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 4.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.70 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 05:31

Nadstandardní stavební pozemek o velikosti 1982 m² v Mníšku pod Brdy s přípojkou elektřiny a studnou. Nabízí skvělý potenciál pro stavbu rodinného domu a rychlou dostupnost do Prahy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: vrtaná studna
odpady: kanalizace se nachází v silnici nad pozemkem
prislusenstvi: malá chatka a posezení

Dostupnost

Zastávka: 5 m (Mníšek pod Brdy, náměstí)
Nádraží: 1520 m (Mníšek pod Brdy)
Praha hl. n.: 73 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 133 min · 2 přestupy
České Budějovice: 150 min · 2 přestupy
Liberec: 169 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno