Prodej komerčního pozemku 645 m²

Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej komerčního pozemku 645 m², ul. Ohradní, Praha 4 - Michle.
Soubor pozemků o výměře 464 m² a 181 m², oba pozemky jsou odděleny úzkým pásem pozemku, který je ve vlastnictví hlavního města Prahy.
Lokalita nabízí výbornou kompletní občanskou vybavenost a představuje zajímavou příležitost pro dlouhodobou investici v jedné z rozvíjejících se částí Prahy. Dopravní dostupnost autobusové zastávky je v docházkové vzdálenosti, jízda autem do centra trvá cca 15 minut. Jedná se o strategickou lokalitu.

Parametry

Cena: 11.49 mil. Kč (17814 Kč/m²)
Pozemek: 645 m²
Na trhu od: 08.10.2026 (19 dní)
Prodávající: hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 263 m MHD 245 m školka 93 m lékař 395 m metro 303 m pošta 861 m restaurace 207 m škola 93 m obchod 336 m vlak 809 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.49 mil. Kč

17 814 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.26 mil. Kč

5.36 mil. – 13.48 mil. Kč

Nabídka je 84 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 11.49 mil. · váha 34 %

Model z dat 4.54 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 837 036 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 814 Kč/m² → 11.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 146% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 7.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 2412 nabídek stejného druhu → 837 036 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 243 m (Brumlovka)
Nádraží: 329 m (Budějovická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno