Prodej stavebního pozemku 3231 m²

Jedousov, Loděnice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji unikátní nemovitost nacházející se v malebné oblasti Loděnice, která je částí katastrálního území Jedousov v Pardubickém kraji. Dům s číslem popisným 3 se rozkládá na pozemku o velikosti 3231 m² a je určen k demolici nebo ke kompletní rekonstrukci.

Dům je ve stavu vhodném pro demolici, což otvírá novému majiteli možnost postavit zde dům snů podle vlastních představ. Nemovitost disponuje aktuálně dispozicí 2+1. Stavba je realizována z kombinovaných stavebních materiálů (kámen, cihla. dřevo, plast).

Vlastní vodní zdroj je zajištěn studnou, což je v této lokaci obvyklé. Ohřev vody zabezpečuje bojler. Dům dále disponuje sklepem, což je praktický prvek pro skladování nejrůznějších věcí. Vytápění domu je řešeno prostřednictvím tuhých paliv.

Dopravní dostupnost je řešena jak možností využití autobusové dopravy, tak vlastním automobilem. Zastávka autobusu je v bezprostřední blízkosti domu, což usnadňuje denní pendlování do okolních měst a obcí.

Z hlediska okolní infrastruktury se jedná o idylické prostředí s převážně zemědělským charakterem, což je ideální pro odpočinek a relaxaci mimo ruch velkých měst, ale zároveň s možností snadného přístupu k moderním službám.

Dům v obci Jedousov - Loděnice může představovat skvělou příležitost pro ty, kteří hledají místo pro nový začátek nebo investici s potenciálem osobního dotvoření a adaptace na míru. Vzhledem k velikosti pozemku je také možné rozvíjet různé aktivity související s venkovským životem, jako je zahradničení nebo malé farmářství. Pro více informací nebo prohlídku tohoto jedinečného místa kontaktujte realitního makléře..

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (1517 Kč/m²)
Pozemek: 3231 m²
Na trhu od: 08.10.2026 (19 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-pardubice

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 3685 m MHD 79 m školka 2201 m lékař 3396 m pošta 2293 m restaurace 2873 m škola 2201 m obchod 4250 m vlak 3298 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

1 517 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.41 mil. Kč

1.94 mil. – 6.26 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 6.97 mil. · váha 74 %

Model z dat 5.82 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 7.80 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 157 Kč/m² → 6.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.82 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 9.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 7.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 22:31

Nemovitost s domem určeným k demolici nebo kompletní rekonstrukci na rozlehlém pozemku v zemědělské oblasti. Nabízí velký potenciál pro stavbu nového domu podle vlastních představ.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
voda: studna
prislusenstvi: sklep
nutne investice: dům je určen k demolici nebo ke kompletní rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 170 m (Loděnice)
Nádraží: 3391 m (Veselí u Přelouče)
Pardubice hl. n.: 51 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 68 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 91 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Liberec: 146 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno