Nemovitosti

Prodej rodinného domu 155 m², pozemek 740 m²

Velká Dobrá, Velká Dobrá · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům (dřevostavba) v oblíbené obci Velká Dobrá, který zaujme příjemným uspořádáním, kvalitním provedením a a velmi pěkným venkovním prostorem. Dům nabízí pohodlné rodinné bydlení v klidném prostředí, přitom s výbornou dostupností do Kladna i Prahy. Dominantou domu je prostorný obývací pokoj propojený s jídelnou a nadstandardní kuchyní a ostrůvkem od firmy Hanák. Velké francouzské okno přivádí do interiéru dostatek světla a zároveň nabízí přímý vstup na terasu s pergolou a dále do zahrady s bazénem. Zahrada je navržena s důrazem na snadnou údržbu a soukromí – její okraje lemují vzrostlé túje, které vytvářejí příjemné soukromé prostředí. Součástí nemovitosti je také samostatná pergola pro parkování vozidel, ke které vede pohodlný nájezd po zámkové dlažbě. DŮM A JEHO PŘEDNOSTI: • rodinný dům 4+1 • velkorysý obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyní • 3 samostatné pokoje - 2 se vstupem na balkon • nadstandardní kuchyňská linka s ostrůvkem od firmy Hanák • 2 koupelny (s vanou a se sprchovým koutem) • vstupní chodba • technická místnost • francouzské okno s přímým vstupem na terasu a zahradu • bazén 20 m2 • zahrada s minimálními nároky na údržbu • vzrostlé túje zajišťující soukromí • samostatná pergola pro parkování automobilů • příjezd po zámkové dlažbě TECHNICKÉ INFORMACE: • dřevostavba • zateplený dům • plastová okna • vytápění elektrokotlem • možnost vytápění krbem • ohřev vody elektrokotlem • střešní krytina Bramac LOKALITA: Velká Dobrá nabízí příjemné bydlení v dosahu Kladna i Prahy. Velkou výhodou nemovitosti je právě kombinace klidného prostředí, soukromí vlastní zahrady a velmi dobré dopravní dostupnosti. Nemovitost je vhodná pro ty, kteří hledají pohodlné rodinné bydlení se zahradou, bazénem a příjemným venkovním zázemím, ale zároveň chtějí mít město i Prahu dobře dostupné.

Parametry

Cena
14.95 mil. Kč (96452 Kč/m²)
Užitná plocha
155 m²
Pozemek
740 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
dřevostavba
PENB
G
Na trhu od
08.10.2026 (19 dní)
Prodávající
nasima-reality

Vybavení a sítě

bazén doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 380V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha bazénu (m²): 20 plocha zahrady (m²): 651 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 89

Vzdálenosti

bankomat 193 m MHD 331 m školka 1950 m lékař 1870 m pošta 391 m restaurace 151 m škola 524 m obchod 3760 m vlak 2760 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
14.95 mil. Kč
96 452 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.32 mil. Kč
15.80 mil. – 17.00 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 29 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 20.79 mil. · váha 68 %
Model z dat 10.81 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 5.25 mil. · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 6.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 126 Kč/m² → 20.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.81 mil. Kč (rozpětí 7.46 mil. Kč – 15.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 4.67 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.74 mil. Pozemek: 740 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.25 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 6.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 14.95 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
328 m (Velká Dobrá)
Nádraží
2777 m (Kladno-Rozdělov)
Praha hl. n.
68 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
113 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
116 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
133 min · 3 přestupy
České Budějovice
153 min · 3 přestupy
Liberec
168 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
181 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
186 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
219 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026 přidáno