Prodej bytu 4+kk 134 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představuji Vám k prodeji výjimečný byt v Rezidenci Kavčí Hory. Vyhledávané místo, kde se však byty k prodeji nevyskytují často. Jedná se tak o poměrně vzácnou příležitost.
Pro lepší představu o bytu je Vám v galerii k dispozici i 3D virtuální prohlídka, video prezentace, půdorysy a záběry pořízené dronem.
LOKALITA
Rezidence Kavčí Hory Praha 4 – Nusle vznikla podle návrhu renomovaného architektonického studia s cílem nabídnout nadstandardní bydlení s nádechem luxusu a vzdušnosti.
Nachází se na prestižní adrese. V těsné blízkosti nalezneme obchodní centrum Arkády Pankrác s veškerou občanskou vybaveností včetně zastávky metra. Zároveň je rezidence obklopena zelení, rozsáhlým parkem a historickou vilovou čtvrtí.
Taková kombinace vytváří v Praze unikátní nabídku spojující klid prémiového rezidenčního bydlení s kompletními službami, výbornou dopravní obslužností a nedalekým byznysovým centrem.
Rezidence Kavčí Hory patří mezi nejatraktivnější části pro rezidenční bydlení v Praze.
BYT
> 9. nadzemní podlaží z celkových 12 (budova s výtahem)
> dispozice 4+kk
> užitná plocha 134 m²
> vzdušná terasa 10 m²
> hliníková okna s venkovními žaluziemi (orientace na sever a západ)
> luxusní vybavení a design (sanitární technika Villeroy & Boch, interiérové dveře Barausse, spotřebiče Miele)
> vzduchem chlazená klimatizace
> podlahové topení
> 2 parkovací stání a nadstandardní sklep 12 m², obojí v 1PP ihned naproti výtahu
> nábytek v bytě k ponechání/odstěhování dle domluvy
Nepřekonatelný komfort zajišťuje promyšlené rozdělení bytu na klidovou a společenskou zónu:
- ve společenské zóně nalezneme prostorný obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyní a se vstupem na terasu,
- klidová zóna zahrnuje 3 pokoje, 2 koupelny s vanou a WC, technickou místnost, to vše propojené společnou chodbou,
- obě části spojuje vstupní předsíň se samostatnou toaletou pro hosty.
Díky tomuto rozdělení mohou obě zóny fungovat zcela nezávisle a poskytují maximální komfort při každodenním užívání.
Celoprosklená okna vytvářejí v bytě bohatě prosluněný prostor s nádhernými výhledy na Pražský hrad, Vyšehrad, Vltavu a v neposlední řadě i horu Říp či Milešovku.
Pohodlí rezidentů dále zvyšuje reprezentativní recepce s nepřetržitým provozem a privátní fitness.
BUDOVA
Budova je dominantou celé lokality. Zakončuje Pankráckou pláň a zároveň ji propojuje se zelenými svahy Podolí, stoupajícími od břehů Vltavy. Nezaměnitelný průhled v domě právě dotváří jedinečný charakter a navozuje dojem plynulého přechodu parku jedné strany do zeleně strany druhé.
Konstrukce stavby je monolitická, železobetonová včetně obvodových stěn. Fasády jsou provětrávané s kamenným obkladem a tepelnou izolací z minerální vaty. Hlavním materiálem fasád je světle hnědá žula.
PENB je tř. D.
Tento byt nabízí komfortní domov, propojující moderní architekturu, soukromí, zeleň a výjimečné výhledy, to vše nedaleko centra Prahy.
Kontaktujte mě, prosím, pro domluvení prohlídky:
Mgr. Lukáš Pytlík
TAURUM reality s.r.o.
Uvedené výměry jsou orientační.
Parametry
- Cena
- 53.00 mil. Kč (395522 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- D
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- taurum-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 12
plyn: Plynovod
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
313 m
MHD
41 m
školka
297 m
lékař
186 m
metro
792 m
pošta
891 m
restaurace
186 m
škola
355 m
obchod
619 m
vlak
1766 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 53.00 mil. Kč | -8.6 % |
| 01.09.2026 | 58.00 mil. Kč | -7.9 % |
| 24.08.2026 | 63.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
53.00 mil. Kč
395 522 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24.31 mil. Kč
21.89 mil. – 28.67 mil. Kč
Nabídka je 118 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -54 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20.46 mil. · váha 60 %
Model z dat
22.94 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
12.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 669 Kč/m² → 20.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.94 mil. Kč (rozpětí 19.32 mil. Kč – 26.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 12.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 53.00 mil. Kč je o 118% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:27
Luxusní byt 4+1 v prestižní rezidenci Nusle na 9. patře se službami (recepce, fitness), výtahem a obsáhlým vybavením značkovými prvky. Cena 470 tisíc Kč/m² je vysoká; věrohodnost potvrzují detailní popis, 3D prohlídka a virtuální tour.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- podlahové topení
- prislusenstvi
- 2 parkovací stání, sklep 12 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Kavčí hory)
- Nádraží
- 785 m (Pankrác)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 58.00 mil. → 53.00 mil. |
| 01.09.2026 | zlevněno 63.00 mil. → 58.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |