Pronájem bytu 2+1 51 m²
Praha, Praha - Liboc · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem zařízeného zrekonstruovaného bytu v zatepleném panelovém domě (PENB C), o dispozici 2+1 vč. koupelny a samostatného WC, 51 m2, 1NP, klidná lokalita, orientace Východ, dálkové ústřední topení z kotelny v rámci SVJ
Vybavení:
• lednice, mrazák, indukční varná deska, digestoř, myčka a trouba (pračka dle dohody)
• Kuchyňská linka, deska z umělého kamene Technistone
• Sprchový kout včetně tropického deště
• Samostatné WC
• Dřevěná plovoucí podlaha (pouze koupelna, WC a předsíň je dlažba)
• Plastová okna
• Žaluzie
• Sítě proti hmyzu
• 3 velké vestavné skříně s osvětlením, 1 velký botník
• LED ambientní osvětlení
• možnost internetu VDFN/PE3NY/O2 ad. dle výběru nájemce
• možnost využívat sušárnu ve vchodě
• k bytu přísluší sklepní koje 1,6x1,1 m
Dopravní obslužnost:
• V dosahu metra „A“ busem 3 min, dojezd do centra (Můstek) do 20 min
• Zastávka 3 linek autobusů MHD před domem
• Spojení na letiště do 10 min
• V dosahu konečné linky noční tramvaje Divoká Šárka
• Možnost parkování na vlastním zastřešeném místě - GARANCE vlastního místa
Lokalita se vyznačuje kontaktem s přírodou – Hvězda, Divoká Šárka, Džbán, občanská vybavenost v dosahu.
Byt byl dosud užíván jako nekuřácký, max. 2 osobami a bez zvířat/domácích mazlíčků. Je tedy v perfektním čistém stavu a vyvoněný.
Volný od 1.11.2026.
Prohlídky v pracovní dny po dohodě.
Minimální délka pronájmu 1 rok, dlouhodobý pronájem možný.
Nájem 24.000 Kč + kompletní poplatky vč. energií 5.000 Kč (vč. elektřiny v případě obsazení 1 osobou - služby a energie se nepřevádí na nájemce, ale jsou hrazeny z poplatku a pak zúčtovány nájemci podle reálné spotřeby).
Vratná kauce: 44.000 Kč zaplacená hotově s 1. nájmem při podpisu smlouvy
Parametry
- Cena
- 24 000 Kč /měsíc (471 Kč/m²)
- Poplatky
- 5 000 Kč
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- C
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 08.10.2026 (24 dní)
- RÚIAN
- 22223126
Vybavení a sítě
bezbariérový
lodžie (m²): 5
parkování
sklep (m²): 2
výtah
zobrazení na portálu: 1137
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 000 Kč
471 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 458 Kč
17 702 – 22 964 Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 502 · váha 59 %
Model z dat
21 320 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
16 835 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 363 Kč/m² → 18 502 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 320 Kč (rozpětí 18 433 Kč – 24 815 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73644 nabídek stejného druhu → 16 835 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Brodecká)
- Nádraží
- 993 m (Praha-Ruzyně)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |