Prodej rodinného domu 60 m², pozemek 3231 m²
Jedousov, Loděnice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji unikátní nemovitost nacházející se v malebné oblasti Loděnice, která je částí katastrálního území Jedousov v Pardubickém kraji. Dům s číslem popisným 3 se rozkládá na pozemku o velikosti 3231 m² a je určen k demolici nebo ke kompletní rekonstrukci.
Dům je ve stavu vhodném pro demolici, což otvírá novému majiteli možnost postavit zde dům snů podle vlastních představ. Nemovitost disponuje aktuálně dispozicí 2+1. Stavba je realizována z kombinovaných stavebních materiálů (kámen, cihla. dřevo, plast).
Vlastní vodní zdroj je zajištěn studnou, což je v této lokaci obvyklé. Ohřev vody zabezpečuje bojler. Dům dále disponuje sklepem, což je praktický prvek pro skladování nejrůznějších věcí. Vytápění domu je řešeno prostřednictvím tuhých paliv.
Dopravní dostupnost je řešena jak možností využití autobusové dopravy, tak vlastním automobilem. Zastávka autobusu je v bezprostřední blízkosti domu, což usnadňuje denní pendlování do okolních měst a obcí.
Z hlediska okolní infrastruktury se jedná o idylické prostředí s převážně zemědělským charakterem, což je ideální pro odpočinek a relaxaci mimo ruch velkých měst, ale zároveň s možností snadného přístupu k moderním službám.
Dům v obci Jedousov - Loděnice může představovat skvělou příležitost pro ty, kteří hledají místo pro nový začátek nebo investici s potenciálem osobního dotvoření a adaptace na míru. Vzhledem k velikosti pozemku je také možné rozvíjet různé aktivity související s venkovským životem, jako je zahradničení nebo malé farmářství. Pro více informací nebo prohlídku tohoto jedinečného místa kontaktujte realitního makléře..
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (81667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 3231 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-pardubice
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 204
Vzdálenosti
bankomat
3647 m
MHD
164 m
školka
2185 m
lékař
3514 m
pošta
2277 m
restaurace
2978 m
škola
2185 m
obchod
4186 m
vlak
3388 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
81 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.61 mil. Kč
2.12 mil. – 3.27 mil. Kč
Nabídka je 88 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
1.45 mil. · váha 52 %
Model z dat
3.46 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.34 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
1.31 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 221 Kč/m² → 1.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 4.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 331 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 1.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 88% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Loděnice)
- Nádraží
- 3391 m (Veselí u Přelouče)
- Pardubice hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Liberec
- 146 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 154 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |