Prodej bytu 5+kk 129 m²
Praha, Lochkov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám exkluzivně ke koupi nový mezonetový byt 5+kk, označený G1.301, o podlahové ploše 129,50 m² s prostorným balkonem o velikosti 17,68 m² v projektu Idylka Lochkov na Praze 5. Díky dvoupodlažnímu řešení nabízí velkorysý prostor, dostatek soukromí a komfortní zázemí pro rodinné bydlení.
Dominantou bytu je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře téměř 34 m², na který navazuje prostorný balkon orientovaný do klidného vnitrobloku. Ve spodním podlaží se dále nachází ložnice, další pokoj, koupelna, samostatné WC a praktická komora. Horní patro nabízí galerii, dvě další samostatné ložnice a druhou koupelnu, díky čemuž získá každý člen rodiny svůj vlastní prostor.
Projekt Idylka Lochkov splňuje energetickou třídu A a využívá tepelná čerpadla vzduch–voda společně s fotovoltaickými panely, které přispívají k nízkým provozním nákladům. Standardem je teplovodní podlahové vytápění, elektricky ovládané předokenní žaluzie a příprava pro inteligentní ovládání domácnosti.
Velký důraz byl kladen také na kvalitu použitých materiálů. Součástí standardu jsou velkoformátové italské obklady a dlažby, sanitární vybavení značky Laufen, baterie Hansgrohe, kvalitní vinylové podlahy, bezfalcové interiérové dveře a bezpečnostní vstupní dveře.
Součástí projektu je společná komunitní zahrada. K bytu je možné dokoupit sklepní kóji i garážové parkovací stání.
Lochkov patří mezi vyhledávané rezidenční lokality Prahy 5. Nabízí klidné bydlení v blízkosti Prokopského a Chuchelského údolí, přitom s výbornou dostupností na Barrandov, Smíchov i do Radotína. V okolí se nachází mateřská škola, sportovní areály, dětská hřiště, obchod i zastávka MHD.
Plánované dokončení projektu je na konci roku 2027.
Pro více informací nebo sjednání osobní schůzky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám představíme projekt Idylka Lochkov i další dostupné bytové jednotky.
Parametry
- Cena
- 20.24 mil. Kč (156868 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 129 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- A
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- the-brokers
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2048 m
MHD
104 m
školka
113 m
lékař
1960 m
metro
4954 m
pošta
1862 m
restaurace
1717 m
škola
1741 m
obchod
2409 m
vlak
1961 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.24 mil. Kč
156 868 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.42 mil. Kč
15.26 mil. – 21.49 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17.16 mil. · váha 56 %
Model z dat
20.61 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
12.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 030 Kč/m² → 17.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.61 mil. Kč (rozpětí 17.56 mil. Kč – 24.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 12.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20.24 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Lochkov)
- Nádraží
- 1910 m (Praha-Radotín)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 128 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |