Prodej bytu 4+kk 113 m²
Praha, Lochkov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám exkluzivně ke koupi nový byt 4+kk, označený G1.205, o podlahové ploše 113,63 m² s lodžií o velikosti 11,40 m² v projektu Idylka Lochkov na Praze 5. Prostorná dispozice, promyšlené uspořádání místností a kvalitní standard provedení vytvářejí ideální domov pro rodinné bydlení.
Srdcem bytu je velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře téměř 44 m², který nabízí dostatek prostoru pro každodenní rodinný život i společná setkávání. Na obytnou část navazuje prostorná lodžie, která rozšiřuje interiér o příjemný venkovní prostor pro odpočinek i posezení. Součástí bytu jsou tři samostatné ložnice, koupelna, samostatné WC a praktická komora, která poskytuje dostatek úložného prostoru.
Projekt Idylka Lochkov splňuje energetickou třídu A a využívá tepelná čerpadla vzduch–voda společně s fotovoltaickými panely, které přispívají k nízkým provozním nákladům. Standardem je teplovodní podlahové vytápění, elektricky ovládané předokenní žaluzie a příprava pro inteligentní ovládání domácnosti.
Velký důraz byl kladen také na kvalitu použitých materiálů. Součástí standardu jsou velkoformátové italské obklady a dlažby, sanitární vybavení značky Laufen, baterie Hansgrohe, kvalitní vinylové podlahy, bezfalcové interiérové dveře a bezpečnostní vstupní dveře.
Součástí projektu je společná komunitní zahrada. K bytu je možné dokoupit sklepní kóji i garážové parkovací stání.
Lochkov nabízí klidné rezidenční bydlení v jedné z nejzelenějších částí Prahy 5. V bezprostřední blízkosti se nachází Prokopské a Chuchelské údolí, sportovní areály, dětská hřiště, mateřská škola, obchod i zastávka MHD. Výborná dopravní dostupnost zajišťuje rychlé spojení na Barrandov, Smíchov i do Radotína.
Plánované dokončení projektu je na konci roku 2027.
Pro více informací nebo sjednání osobní schůzky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám představíme projekt Idylka Lochkov i další dostupné bytové jednotky.
Parametry
- Cena
- 17.09 mil. Kč (151274 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- A
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- the-brokers
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2048 m
MHD
104 m
školka
113 m
lékař
1960 m
pošta
1862 m
restaurace
1717 m
škola
1741 m
obchod
2409 m
vlak
1961 m
Odhad reálné ceny
17.66 mil. Kč
rozpětí 15.09 mil. – 19.48 mil. Kč
· jistota 56 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 2 km)
18.08 mil. · váha 64 %
Model z dat
17.21 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
11.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 015 Kč/m² → 18.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.21 mil. Kč (rozpětí 14.24 mil. Kč – 20.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 11.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.09 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Lochkov)
- Nádraží
- 1910 m (Praha-Radotín)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |