Prodej bytu 2+kk 55 m²

Ženklava, Ženklava · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte byt kousek od Kopřivnice, který lze financovat hypotékou a kde vždy pohodlně zaparkujete?

Tento byt 2+kk v osobním vlastnictví o velikosti 55 m² se nachází v cihlovém domě v Ženklavě. Auto necháte hned před vchodem na pozemku, na kterém máte spoluvlastnický podíl.

Dům je ve skvělé technické kondici. Prošel kompletním zateplením, má novou fasádu i hydroizolaci a nové odpady. Komíny jsou vyvložkované a střecha s krovy prošla odbornou kontrolou.

Dispozice je řešená prakticky. Obývací pokoj je spojený s kuchyňským koutem, ložnice má okna na východ a velkým bonusem je samostatná šatna. U bytu této velikosti je to zásadní výhoda, protože věci mají své místo a obytné místnosti nemusíte zastavět skříněmi. K bytu navíc patří sklepní kóje o velikosti zhruba 7m2.
Byt je udržovaný a můžete se do něj rovnou nastěhovat. Loni byl vymalovaný a má novou kuchyňskou linku.

Zdrojem tepla jsou krbová kamna v obýváku, která jsou napojená na oběh topení a bez problému vyhřejí celý byt. Díky tomu můžete ušetřit za energie.

Čas můžete trávit i venku na obecní zahrádce hned u domu, kde je posezení, gril, ohniště i místo na záhonky.

Je to ideální domov pro někoho, kdo hledá vlastní klidné bydlení v přírodě a rád si po práci sedne ven, třeba k ohni.

Fotky vám dají základní představu, ale skutečné dispoziční řešení a celkovou atmosféru nejlépe nacítíte až na místě. Zavolejte mi, rád vám byt ukážu. Těším se na vás!

Patrik Rubina
Realitní průvodce

Parametry

Cena: 2.74 mil. Kč (49818 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 08.10.2026 (19 dní)
Prodávající: century-21-the-most-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Jímka parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 7 příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1610 m MHD 437 m školka 711 m lékař 56 m pošta 1037 m restaurace 1448 m škola 1410 m obchod 3900 m vlak 1763 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	2.74 mil. Kč	-5.2 %
08.10.2026	2.89 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.74 mil. Kč

49 818 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.92 mil. Kč

2.64 mil. – 3.34 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 3.03 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.69 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 138 Kč/m² → 3.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.69 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 3.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.74 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 435 m (Ženklava, most)
Nádraží: 1767 m (Štramberk)
Ostrava-Svinov: 59 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 89 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 246 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 2.89 mil. → 2.74 mil.
08.10.2026	přidáno