prodej bytu 2+kk 55 m²

Ženklava · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — na pozemku, na kterém máte spoluvlastnický podíl

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk se šatnou, krbovými kamny a parkováním u vchodu Ženklava Hledáte byt kousek od Kopřivnice, který lze financovat hypotékou a kde vždy pohodlně zaparkujete? Tento byt 2+kk v osobním vlastnictví o velikosti 55 m² se nachází v cihlovém domě v Ženklavě. Auto necháte hned před vchodem na pozemku, na kterém máte spoluvlastnický podíl. Dům je ve skvělé technické kondici. Prošel kompletním zateplením, má novou fasádu i hydroizolaci a nové odpady. Komíny jsou vyvložkované a střecha s krovy prošla odbornou kontrolou. Dispozice je řešená prakticky. Obývací pokoj je spojený s kuchyňským koutem, ložnice má okna na východ a velkým bonusem je samostatná šatna. U bytu této velikosti je to zásadní výhoda, protože věci mají své místo a obytné místnosti nemusíte zastavět skříněmi. K bytu navíc patří sklepní kóje o velikosti zhruba 7m². Byt je udržovaný a můžete se do něj rovnou nastěhovat. Loni byl vymalovaný a má novou kuchyňskou linku. Zdrojem tepla jsou krbová kamna v obýváku, která jsou napojená na oběh topení a bez problému vyhřejí celý byt. Díky tomu můžete ušetřit za energie. Čas můžete trávit i venku na obecní zahrádce hned u domu, kde je posezení, gril, ohniště i místo na záhonky. Je to ideální domov pro někoho, kdo hledá vlastní klidné bydlení v přírodě a rád si po práci sedne ven, třeba k ohni. Fotky vám dají základní představu, ale skutečné dispoziční řešení a celkovou atmosféru nejlépe nacítíte až na místě. Zavolejte mi, rád vám byt ukážu. Těším se na vás. Patrik Rubina Realitní průvodce 

Parametry

Cena: 2.74 mil. Kč (49818 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-995763

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	2.74 mil. Kč	-5.2 %
08.10.2026	2.89 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.74 mil. Kč

49 818 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.44 mil. Kč

2.89 mil. – 4.08 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.37 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 3.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.74 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 21:32

Udržovaný cihlový byt 2+kk v Ženklavě po nedávné výmalbě a s novou kuchyňskou linkou nabízí úsporné vytápění krbovými kamny. Pozor na vlastnictví souvisejícího pozemku formou spoluvlastnického podílu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: krbová kamna s napojením na oběh topení
prislusenstvi: šatna, sklepní kóje, podíl na pozemku
rok rekonstrukce: 2025

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 63 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 174 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 198 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 1 přestup
Liberec: 253 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 2.89 mil. → 2.74 mil.
08.10.2026	přidáno