Prodej bytu 2+kk 57 m²
Praha, Lochkov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám exkluzivně ke koupi nový byt 2+kk o podlahové ploše 57,80 m² s vlastní předzahrádkou o velikosti 11,28 m² v projektu Idylka Lochkov na Praze 5. Byt nabízí promyšlenou dispozici, kvalitní standard provedení a moderní technologie, které zajišťují komfortní bydlení i nízké provozní náklady.
Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře více než 27 m², který poskytuje dostatek prostoru pro každodenní život i setkávání s rodinou a přáteli. Na obytnou část navazuje soukromá předzahrádka, která se stane příjemným místem pro ranní kávu, odpočinek nebo posezení během letních dnů. Samostatná ložnice nabízí dostatek soukromí a klidné zázemí pro každodenní bydlení.
Projekt Idylka Lochkov je navržen v energetické třídě A a využívá tepelná čerpadla a fotovoltaické panely, které přispívají k úspornému provozu domácnosti. Standardem je teplovodní podlahové vytápění, elektricky ovládané předokenní žaluzie a možnost klientských změn včetně systému chytré domácnosti.
Velký důraz byl kladen také na kvalitu použitých materiálů. Standard zahrnuje mimo jiné sanitární vybavení značky Laufen, baterie Hansgrohe, velkoformátové italské obklady a dlažby Florim a Cerim, kvalitní vinylové podlahy Solcora+ a designové bezfalcové interiérové dveře LIGNIS.
Součástí projektu je společná komunitní zahrada. K bytu je možné dokoupit sklepní kóji a garážové parkovací stání.
Lochkov nabízí klidné rezidenční bydlení v jedné z nejzelenějších částí Prahy 5. V bezprostředním okolí se nachází Prokopské i Chuchelské údolí, sportovní areály, dětská hřiště, mateřská škola, obchod i zastávka MHD. Výborná dopravní dostupnost zajišťuje rychlé spojení na Barrandov, Smíchov i do Radotína.
Plánované dokončení projektu je na konci roku 2027.
Pro více informací nebo sjednání osobní schůzky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám představíme celý projekt Idylka Lochkov i další dostupné bytové jednotky.
Parametry
- Cena
- 9.56 mil. Kč (167807 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Pozemek
- 11 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- the-brokers
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 11
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2048 m
MHD
104 m
školka
113 m
lékař
1960 m
pošta
1862 m
restaurace
1717 m
škola
1741 m
obchod
2409 m
vlak
1961 m
Odhad reálné ceny
9.70 mil. Kč
rozpětí 8.56 mil. – 10.73 mil. Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.18 mil. · váha 65 %
Model z dat
8.97 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 178 610 Kč/m² → 10.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.97 mil. Kč (rozpětí 7.42 mil. Kč – 10.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.56 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Lochkov)
- Nádraží
- 1910 m (Praha-Radotín)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |