Prodej bytu 2+kk 50 m²
Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný byt 2+kk o ploše 50 m² ve 3. nadzemním podlaží (2. patro ) cihlového domu v Praze 5 – Košířích.
Rekonstrukce byla provedena s důrazem na kvalitu a dlouhou životnost použitých materiálů. Součástí jsou nové rozvody elektřiny, nové interiérové dveře a obložky, kvalitní vinylové podlahy, nové omítky a výmalba, dřevěná protihluková okna i moderní koupelna se sprchovým koutem. Příjemným detailem jsou také LED lišty připravené pro elegantní podsvícení záclon, které dodávají interiéru moderní atmosféru.
Téměř třímetrové stropy dávají bytu vzdušnost a pocit většího prostoru. Díky jejich výšce lze vytvořit například praktické patro na spaní nebo další úložný prostor.
Jednou z největších předností je samotná lokalita. Tramvajová zastávka Kavalírka se nachází přímo před domem a na Anděl se dostanete během několika minut. Jen pár kroků od domu najdete park Kavalírka, ideální místo pro procházky, sport i odpočinek. V okolí nechybí kavárny, restaurace, obchody ani kompletní občanská vybavenost.
Byt je ideální volbou pro první vlastní bydlení i jako investice na pronájem v jedné z nejžádanějších částí Prahy.
Výhodou je také kompletně zrekonstruovaný dům včetně společných prostor a fasády.
Po dohodě je možné byt dodat také s novou kuchyňskou linkou Hanák včetně spotřebičů.
Parametry
- Cena
- 8.30 mil. Kč (165998 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- the-brokers
Vybavení a sítě
doprava: MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
zastavěná plocha (m²): 174
Vzdálenosti
bankomat
39 m
MHD
68 m
školka
157 m
lékař
106 m
metro
1707 m
pošta
1107 m
restaurace
29 m
škola
257 m
obchod
2273 m
vlak
832 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.30 mil. Kč
165 998 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.75 mil. Kč
7.00 mil. – 8.71 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.47 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.53 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 352 Kč/m² → 7.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.53 mil. Kč (rozpětí 7.27 mil. Kč – 9.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 33 m (Kavalírka)
- Nádraží
- 822 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |