Pronájem kanceláře 70 m²

Neratovice, Neratovice · okres Mělník · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Luxusní a moderní kancelář ve 3NP v Rezidenci Vojtěšská, nízkoenergetický objekt v centru Neratovic. Město s vynikající občanskou infrastrukturou a výbornou dopravní dostupností do Prahy, Mělníka, Mladé Boleslavy a Kralup. Zastávka MHD - busy 471, 348 a 351 - pouze 2 minuty chůze od objektu, vlaková zastávka Neratovice Město 5 min, Neratovice Hlavní nádraží  pouze 8 min pohodové chůze. Možnost parkování na dvoře pod kamerou. 3 min chůze od objektu je rozsáhlý park s restaurací se zahrádkou. 

Ateliérová - podkrovní, vzdušná, prosluněná, klimatizovaná a plně vybavená kancelář s vysokorychlostním DSL internetem od O2. Včetně vlastní - plně vybavené kuchyně, velkého krbu, praktické šatny a archivu na dokumenty. Chodba a vlastní toaleta. Umístěno v 3NP Rezidence Vojtěšská. Nízkoenergetický, nadstandardně vybavený, autonomní objekt. Vlastní generátor  tepla, elektřiny, zásobník vody. Střešní okna s výhledem na východ i západ. Střežený objekt - PCO, alarm, kamery. Společná chodba po vstupu do objektu. Přístup pouze po schodech. Vlastní měřáky spotřeby energií. Možnost parkování ve dvoře za poplatek.

S ohledem na charakter objektu a vzhledem ke zvýšeným nárokům na požární zabezpečení pouze nekuřáci. Místo pro kuřáky je vyhrazeno na zahradě u betonového grilu. Zájemci o prohlídku musí předložit čistý trestní rejstřík a doklad o bezdlužnosti. Bez domácích mazlíčků. Dřevěná podlaha.

Parametry

Cena: 24 000 Kč /měsíc (343 Kč/m²)
Poplatky: 1 400 Kč
Užitná plocha: 70 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 3
Na trhu od: 08.10.2026 (24 dní)
RÚIAN: 6241867

Vybavení a sítě

garáž parkování terasa (m²): 12 zobrazení na portálu: 16

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24 000 Kč

343 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 743 Kč

8 042 – 27 692 Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 14 429 · váha 38 %

Model z dat 23 986 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 15 671 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 206 Kč/m² → 14 429 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 986 Kč (rozpětí 15 498 Kč – 37 233 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14897 nabídek stejného druhu → 15 671 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 90 m (Neratovice, Dům kultury)
Nádraží: 409 m (Neratovice sídliště)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Liberec: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
České Budějovice: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno