Pronájem kanceláře 21 m²
Neratovice, Neratovice · okres Mělník · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronajmu částečně vybavený prostor pro podnikání o celkové ploše 21 m2 s možností parkování a garáže. Tato moderní nemovitost nabízí ideální prostor pro vaše podnikání či další aktivity.
Dispozice prostoru je volná, což vám umožní přizpůsobit si ho dle vašich potřeb a představ. Díky možnosti parkování na zahradě anebo v garáži se nemusíte bát o bezpečnost vašeho vozidla či o nedostatek parkovacích míst pro vaše návštěvy, zákazníky či zaměstnance.
Tato nemovitost se nachází v klidné lokalitě centra města Neratovice, v Rezidenci Vojtěšská. Nízkoenergetický objekt, kde se snoubí pohodlí a dostupnost veškeré občanské vybavenosti. Pokud hledáte prostor pro své podnikání či další aktivity, neváhejte mě kontaktovat skrz zprávy a domluvíme si prohlídku.
Více info na https://rezidencevojtesska324.cz/komercni/ - 3D virtuální prohlídka prostor.
Komerční prostor 3.
Kancelářský prostor s krbem v nízkoenergetickém objektu / 2. NP, 21 m², okna do dvou ulic - Vojtěšská / Ed. Urxe, podlahové topení fancoily, tepelné čerpadlo, krbová vložka, separé toaleta a koupelna v 1. NP, možnost pronájmu skladových prostor až 42 m², samostatný elektroměr, vysokorychlostní internet od O2 s AVG rychlostí download 96 Mbps, upload 28 Mbps.
Nízkoenergetický, nadstandardně vybavený, autonomní objekt. Vlastní generátor tepla, elektřiny, zásobník vody. Střežený objekt - PCO, alarm, kamery. Společná chodba po vstupu do objektu. Přístup pouze po schodech. Vlastní měřáky spotřeby energií. Možnost parkování na ulici, ve dvoře za poplatek.
S ohledem na charakter objektu a vzhledem ke zvýšeným nárokům na požární zabezpečení - pouze nekuřáci. Místo pro kuřáky je vyhrazeno na zahradě u betonového grilu. Zájemci o prohlídku musí předložit čistý trestní rejstřík a doklad o bezdlužnosti. Preferenci mají nájemci bez domácích mazlíčků.
Parametry
- Cena
- 11 900 Kč /měsíc (567 Kč/m²)
- Poplatky
- 1 300 Kč
- Užitná plocha
- 21 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.10.2026 (24 dní)
- RÚIAN
- 6241867
Vybavení a sítě
lodžie (m²): 5
parkování
zobrazení na portálu: 33
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11 900 Kč
567 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6 929 Kč
2 682 – 9 330 Kč
Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
7 109 · váha 38 %
Model z dat
7 979 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
4 243 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 339 Kč/m² → 7 109 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7 979 Kč (rozpětí 5 156 Kč – 12 386 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14897 nabídek stejného druhu → 4 243 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11 900 Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Neratovice, Dům kultury)
- Nádraží
- 409 m (Neratovice sídliště)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Liberec
- 97 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 124 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |