Pronájem bytu 2+kk 66 m²

Psáry, Dolní Jirčany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k dlouhodobému pronájmu víceúrovňový byt s otevřenou dispozicí 2+kk, 66m2 v Dolních Jirčanech. Byt je součástí rodinného domu, má vlastní vchod, koupelnu, wc a dvě obytné části propojene schody.

V případě zájmu je možné prostor ložnice oddělit příčkou, čímž vznikne samostatnější ložnicová část.

Byt je především pro jednotlivce nebo pár.

K bytu náleží možnost parkování u domu a v letních měsících také možnost posezení na zahradě.

V obci je k dispozici veškerá občanská vybavenost a dobrá dostupnost do Prahy.

Nájemné:  20000 Kč / měsíc

Poplatky za služby a energie:  4500 Kč měsíčně s vyúčtováním dle skutečné spotřeby.

Spotřeba vody, elektřiny a plynu je měřena samostatnými měřidly.

Kauce: 30000 Kč

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (303 Kč/m²)
Poplatky: 4 500 Kč
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Podlaží: 1
Na trhu od: 08.10.2026 (24 dní)
RÚIAN: 6475507

Vybavení a sítě

parkování původní cena (Kč): 21000 zobrazení na portálu: 1369

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	20 000 Kč	-4.8 %
08.10.2026	21 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 000 Kč

303 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22 966 Kč

19 701 – 25 648 Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 78 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 24 287 · váha 59 %

Model z dat 21 301 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 23 802 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 368 Kč/m² → 24 287 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 301 Kč (rozpětí 18 252 Kč – 24 600 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71355 nabídek stejného druhu → 23 802 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 393 m (Psáry, Dolní Jirčany)
Nádraží: 7823 m (Jílové u Prahy)
Praha hl. n.: 57 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 107 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 114 min · 3 přestupy
České Budějovice: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 3 přestupy
Liberec: 161 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 172 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 177 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 210 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 21 000 → 20 000
08.10.2026	přidáno