prodej domu 148 m² s pozemkem 3 330 m²

Modřišice · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Dům v Modřišicích u Turnova. Prodej rodinného domu k rekonstrukci s pozemky 3 330 m² a vlastním lesem – Modřišice, lokalita Podháj, Český ráj Hledáte nemovitost v krásném přírodním prostředí Českého ráje, s rozlehlým pozemkem, vlastním lesem a možností vytvořit si bydlení podle vlastních představ? Nabízíme Vám ke koupi samostatně stojící rodinný dům v obci Modřišice, v místní lokalitě zvané Podháj, nedaleko Turnova. Nemovitost se nachází na atraktivním a klidném místě v blízkosti lesa, na pozemcích o celkové výměře 3 330 m², jejichž součástí je také vlastní lesní pozemek o výměře 456 m², přímo navazující na zahradu u domu. Poloha nemovitosti nabízí příjemné spojení venkovského klidu, krásné přírody Českého ráje a dobré dopravní dostupnosti Turnova i dálnice D10. Rodinný dům o přibližné užitné ploše 148 m² stojí na pozemcích o celkové výměře 3 330 m². Díky své poloze a rozloze pozemků představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají místo pro trvalé bydlení, rekreaci či realizaci vlastního projektu. Dispozice domu Dům je řešen ve dvou nadzemních podlažích. 1. nadzemní podlaží: Vstupní předsíň, chodba se schodištěm do patra, spíž, samostatné WC, koupelna, kuchyň a obývací pokoj. 2. nadzemní podlaží: Chodba nad schodištěm, koupelna s WC, kuchyňský kout s jídelnou a vstupem na menší terasu a další dva samostatné pokoje. Stávající dispozice nabízí možnosti budoucího přizpůsobení potřebám nového majitele v rámci plánované rekonstrukce. Technické informace a inženýrské sítě Dům je napojen na elektřinu 230/400 V a obecní vodovod. Odpadní vody jsou svedeny do septiku. Na hranici pozemku je vybudována plynová přípojka. Vytápění je řešeno lokálními kamny na tuhá paliva a akumulačními kamny. Vedlejší stavby a pozemek Součástí nemovitosti je zděná garáž, sklep vhodný pro uskladnění ovoce a zeleniny, který je částečně zapuštěný do svahu, a menší zděný zahradní domek. Na rodinný dům navazuje také původní hospodářská část, která je určena k demolici. Rozsáhlé pozemky poskytují dostatek prostoru pro zahradu, odpočinkové zázemí, pěstitelské využití i další úpravy podle představ budoucího vlastníka. Technický stav nemovitosti Rodinný dům je v původním, technicky nevyhovujícím stavu a je určen ke kompletní a finančně náročnější rekonstrukci. Budoucí zájemce by proto měl počítat s rozsáhlými stavebními úpravami a odpovídající investicí. Právě tato skutečnost však nabízí možnost přetvořit nemovitost podle vlastních požadavků a vytvořit bydlení odpovídající současným standardům. Lokalita – Český ráj na dosah Velkou předností této nabídky je bezesporu její umístění. Podháj u Modřišic se nachází v krásné krajině Českého ráje, v blízkosti lesů a přírodních zajímavostí, přitom v dosahu veškeré občanské vybavenosti Turnova. Oblast je vyhledávaná pro svou malebnou krajinu, turistické a cyklistické trasy i možnosti každodenního pobytu v přírodě. Výhodou je rovněž dobrá dopravní dostupnost na dálnici D10 ve směru na Prahu a Mladou Boleslav či Liberec. Tato nabídka je určena zejména těm, kteří dokážou ocenit jedinečnost místa, velikost pozemku a potenciál nemovitosti, a zároveň jsou připraveni investovat do její celkové obnovy. Přijďte se osobně přesvědčit o možnostech, které tato nemovitost nabízí. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (33108 Kč/m²)
Užitná plocha: 148 m²
Pozemek: 3330 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: Renata Kudělková
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-2622

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

33 108 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.64 mil. Kč

4.96 mil. – 8.76 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 11.70 mil. · váha 53 %

Model z dat 5.92 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 6.09 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 7.06 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 062 Kč/m² → 11.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.92 mil. Kč (rozpětí 4.08 mil. Kč – 8.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.99 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 430 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 20:32

Samostatně stojící rodinný dům v původním technicky nevyhovujícím stavu vyžaduje rozsáhlou a finančně náročnou rekonstrukci. Pozitivním aspektem je velký pozemek a klidná lokalita v Českém ráji.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: obecní vodovod
odpady: septik
topeni: lokální kamna na tuhá paliva a akumulační kamna
prislusenstvi: zděná garáž, sklep, zahradní domek, vlastní lesní pozemek 456 m2
nutne investice: rozsáhlé stavební úpravy, kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 71 m (Modřišice, Podhájí)
Nádraží: 2485 m (Turnov město)
Liberec: 64 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 173 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 180 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 193 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno