Prodej garáže 18 m²

Obrnice, Obrnice · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji řadovou krajní garáž o velikosti 18 m2 v Mostě. Garáž prošla celkovou rekonstrukcí - nová střecha, nová vrata, fasáda a další úpravy. Je připravena k okamžitému využití bez nutnosti dalších zásadních investic. . Garáž se nachází v areálu, který  je uzamykatelný a vstupní brána zůstává uzavřená. Prostor je monitorován kamerovým systémem se 6 kamerami, nočním viděním a detekcí pohybu. Garáž se navíc nachází vedle výrobny dřeva. Možnost připojení elektřiny. K dispozici ihned. 
Pro více informací kontaktujte realitní makléřku. 

Parametry

Cena: 329 000 Kč (18278 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 08.10.2026 (19 dní)
Prodávající: prima-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 2466 m MHD 316 m školka 628 m lékař 562 m pošta 562 m restaurace 319 m škola 514 m obchod 2882 m vlak 678 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

329 000 Kč

18 278 Kč/m²

Odhad reálné ceny

264 632 Kč

224 007 – 316 627 Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 248 754 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 232 541 · váha 68 %

Model z dat 302 520 · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 685 251 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 919 Kč/m² → 232 541 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 302 520 Kč (rozpětí 238 830 Kč – 414 879 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2917 nabídek stejného druhu → 685 251 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 329 000 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 317 m (Obrnice, koupaliště)
Nádraží: 689 m (Obrnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno