Prodej bytu 4+kk 104 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Mezonet s terasou nad střechami Vinohrad.

Adresa Korunní nabízí výjimečnou občanskou vybavenost. Tramvajová zastávka Perunova je pár kroků od domu, supermarket Billa i fitness centrum jsou přibližně dvě minuty chůze. Za pět minut se dostanete do Sadů Bratří Čapků nebo na náměstí Jiřího z Poděbrad, které je jedním z nejživějších míst Vinohrad. Přes ulici je vyhlášená restaurace Výčep a pekárna Kus koláče

Byt nabízí dispozici 4+kk ve dvou podlažích. Spodní patro tvoří ložnici - masterbedroom s šatnou a orientací do vnitrobloku, dále dva samostatné pokoje, koupelnu, samostatné WC a vstupní halu se schodištěm. Horní patro je otevřený obytný prostor s kuchyní, jídelnou a obývacím pokojem, který navazuje na terasu orientovanou do vnitrobloku. Z terasy se otevírá výhled nad střechami Vinohrad směrem k Žižkovské televizní věži.

Byt je součástí projektu čtyř nových bytových jednotek vznikajících v horních patrech domu na adrese Korunní 95. Architektura domu zůstává zachována, modernizován bude pouze vstup do domu. Výstavba již probíhá a kolaudace je plánována na únor 2027. V této fázi je možné upravit standardy bytu podle vlastních představ.

Samozřejmostí jsou nová okna, stylové obklady a dlažby ze série RAKO Rave, či dřevěné podlahy. 

Součástí nabídky je také možnost kompletního vybavení bytu na míru při předání – od návrhu kuchyně až po vestavěné skříně a interiérové zařízení.

Použité vizualizace slouží výhradně k ilustraci budoucí podoby projektu. V některých případech byly vytvořeny s využitím umělé inteligence a nemusí odpovídat finálnímu provedení.

Parametry

Cena: 24.99 mil. Kč (240288 Kč/m²)
Užitná plocha: 104 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: fidurock-services

Vzdálenosti

bankomat 192 m MHD 80 m školka 85 m lékař 554 m metro 272 m pošta 773 m restaurace 151 m škola 81 m obchod 1395 m vlak 1275 m

Odhad reálné ceny

21.98 mil. Kč

rozpětí 18.44 mil. – 29.31 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25.00 mil. · váha 47 %

Model z dat 19.71 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 12.04 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 240 384 Kč/m² → 25.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.71 mil. Kč (rozpětí 16.30 mil. Kč – 23.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 12.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 24.99 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2 m (Vinohradská vodárna)
Nádraží: 255 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno