prodej domu 143 m² s pozemkem 331 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Novostavba krajního řadového domu 5+kk, 143 m², pozemek 331 m², garáž, zahrada Nabízíme k prodeji moderní novostavbu krajního řadového rodinného domu o dispozici 5+kk a užitné ploše 143 m², situovanou na pozemku o velikosti 331 m². Dům byl dokončen v roce 2022 a splňuje nároky na komfortní rodinné bydlení s důrazem na kvalitu provedení a úsporný provoz (PENB B). Zděný dům je vybaven tepelným čerpadlem s podlahovým vytápěním, předokenními žaluziemi, kamerovým systémem a vysokorychlostním internetem (optický kabel). Interiér zahrnuje kompletně vybavenou kuchyňskou linku a vestavěný nábytek, vše v nadstandardním provedení. Dispozice domu: V přízemí se nachází zádveří, samostatné WC, garáž, technická místnost a prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem do zimní zahrady. V patře jsou čtyři neprůchozí pokoje, dvě koupelny (jedna s WC) a technická místnost. Na oploceném pozemku je upravená zahrada s jezírkem, vzrostlou zelení, zpevněnými chodníky a zahradním domkem. Před domem jsou k dispozici další dvě parkovací stání na vlastním pozemku. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – školy, školky, obchody, stanici metra i blízký lesopark. 

Parametry

Cena: 23.99 mil. Kč (167762 Kč/m²)
Užitná plocha: 143 m²
Pozemek: 331 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 08.10.2026 (29 dní)
Prodávající: AMADIA Invest s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Datum nastěhování: 27.04.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: jiné Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Výstavba: 2022 Zastavěná plocha: 119 m 2 Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-980630

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23.99 mil. Kč

167 762 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.79 mil. Kč

4.04 mil. – 7.98 mil. Kč

Nabídka je 315 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -31 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 18.95 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.49 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 6.63 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.95 mil. Kč (rozpětí 10.53 mil. Kč – 30.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.82 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.89 mil. Pozemek: 331 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 6.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 23.99 mil. Kč je o 315% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno