Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 751 m²

Podivín, Podivín · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej polořadového zděného rodinného domu v obci Podivín (okr.  Břeclav) v klidné ulici Družstevní.  Pokud hledáte dům pro rodinné bydlení, tak tento splňuje požadavky, které zájemci na dům mají, zejména: dostatek parkovacích míst na vlastním pozemku, světlé a prostorné místnosti, zde jsou všechny neprůchozí, kuchyně se spíží, zahrada, garáž, vedlejší stavba se 3 prostory např. jako letní kuchyně, sklad, hobby místnost apod. Jako bonus je podsklepení domu a možnost dostavby dalších 2-3 prostor v podkroví domu – koupelna, šatna apod.
	‌
Dům je velmi dobře dispozičně řešen, typově se jedná o 4+1.  Pozemek má celkovou plochu 751 m2, z toho zastavěná plocha 436 m2 a zahrada 315 m2. Uliční šíře je 16 m, zahrada má tvar cca 20 x 17m, pozemek je rovinatý, oplocený, dům je orientován na jih, západ a sever.  Na pozemku pohodlně zaparkují až 3 auta + další v garáži. Dům od komunikace odděluje předzahrádka a dvůr domu je částečně oddělen vraty.
IS:  plyn, elektřina, kanalizace, vodovod i vlastní studna
Topení:   kombinovaný plynový kotel včetně ohřevu teplé vody
	‌
Dispozice 1NP (podl. plocha cca 80 m2):  Předsíň + šatna – celkem 9,5 m2, chodba 6,5 m2.  Pokoje: 20 a 16 m2. Kuchyně 16 m2, vč. kuch. linky, prostorná a světlá jako další místnosti + spíž 2,7 m2. Koupelna 4 m2 – umyvadlo, sprchový kout, topný žebřík. Samostatné WC
	‌
Dispozice 2NP/podkroví (podl. plocha cca 42 m2) :  po pohodlném  schodišti s podestou je vstup do 2NP, zde jsou 2 ložnice po 15 m2, na jednu navazuje půdní prostor 11 m2 vhodný na další pokoj nebo šatnu.  Chodba v patře má 11 m2 a jsou zde ještě další 2 volné půdní prostory 6 a 8,5 m2. Oba pokoje a chodba jsou plnohodnotné místnosti s rovným stropem. Z chodby je možný vstup na venkovní terasu 12 m2.  Prostor 2NP je klimatizován (vnitřní jednotka na chodbě s dosahem i do ložnic).
	‌
Sklep: (podl. plocha cca 62 m2) :  dům je částečné podsklepený, 3 suché místnosti k jakémukoliv uskladnění mají velikost 20 m2, 2x 15 m2 + technická místnost 10 m2 kde je umístěn plynový kotel, čerpadlo ke studni apod.
Směrem na dvůr má dům zděnou verandu cca 7 m2 – studna, umyvadlo- praktické při práci venku apod.  Na dvoře je vedlejší stavba o 3 místnostech – letní kuchyně, sklad, bývalý chlívek se vstupem i na zahradu. Vše čisté a vyklizené.
	‌
Podivín nabízí výborné dopravní spojení na Brno po D2, vlak 30 min., v obci pošta, školka, obchody, restaurace a atraktivní umístění u  Lednicko- valtického areálu a CHKO Pálava.
Dům je volný ihned po přepisu vlastnického práva. PENB nebyl dodán, proto je uveden typ G. 
Financování hypotečním úvěrem možné.  Cena zahrnuje i právní servis a advokátní úschovu kupní ceny. Provize není kupujícím hrazena.  Více info v RK a při prohlídce domu. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena: 7.20 mil. Kč (36000 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 751 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1960
Podlaží: 2
Na trhu od: 08.10.2026 (19 dní)
Prodávající: realitni-dozor

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 62 plocha zahrady (m²): 315 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová sklep topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 436

Vzdálenosti

bankomat 924 m MHD 366 m školka 468 m lékař 322 m pošta 811 m restaurace 254 m škola 429 m obchod 7056 m vlak 431 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.20 mil. Kč

36 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.36 mil. Kč

3.94 mil. – 6.25 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 5.90 mil. · váha 55 %

Model z dat 6.24 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.90 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 9.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 492 Kč/m² → 5.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.24 mil. Kč (rozpětí 4.31 mil. Kč – 8.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 2.29 mil. Pozemek: 751 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 9.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 358 m (Podivín, železniční stanice)
Nádraží: 424 m (Podivín)
Brno hl. n.: 31 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 69 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno