Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 400 m²
Hřebeč · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní novostavbu dvoupodlažního domu – polovinu dvojdomu o dispozici 5+kk v klidné části obce Hřebeč, ulice Alšova. Dům má užitnou plochu 160 m² a náleží k němu pozemek o celkové výměře 400 m². K dispozici jsou také dvě parkovací stání přímo u domu, která zajišťují pohodlné parkování pro majitele i návštěvy.
Dům je již kompletně dokončen a v současné době je připravován ke kolaudaci. Nabízen je ve stavu připraveném k nastěhování, vyjma kuchyňské linky, pro kterou je provedena kompletní příprava.
Dispoziční řešení domu bylo navrženo s důrazem na funkčnost, dostatek prostoru a komfort rodinného bydlení. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přípravou pro instalaci kuchyňské linky, samostatná ložnice, koupelna s toaletou a sprchovým koutem, technická místnost a praktický úložný prostor pod schodištěm.
V patře jsou umístěny tři samostatné ložnice, velká koupelna s vanou, sprchovým koutem a toaletou a dále samostatná toaleta.
Dům je dokončen ve vysokém standardu s použitím kvalitních a nadčasových materiálů. Podlahy jsou řešeny kombinací vinylu v dekoru dub Oregon a moderní dlažby Onyx Gris, které interiéru dodávají elegantní a světlý charakter. Komfort bydlení zajišťuje podlahové vytápění. Energetická náročnost budovy je ve třídě PENB „B“.
Velkou předností této nemovitosti je samotná lokalita. Hřebeč nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody, přičemž do Kladna je dostupnost v řádu několika minut a do Prahy přibližně 15 minut jízdy autem, což z domu činí ideální volbu i pro každodenní dojíždění. V obci je k dispozici základní občanská vybavenost včetně školy, školky a služeb, kompletní infrastruktura se nachází v nedalekém Kladně.
Významným benefitem je také blízkost Hřebečské přehrady, která je vyhledávaným místem pro procházky, sportovní vyžití i relaxaci.
Tato dokončená novostavba představuje ideální kombinaci moderního bydlení, dostatku prostoru, výborné dopravní dostupnosti a atraktivního prostředí vhodného pro rodinný život. Dům je kolaudován .
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (84375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- coloseum-21
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 240
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
775 m
MHD
774 m
školka
1116 m
lékař
778 m
pošta
908 m
restaurace
140 m
škola
1180 m
obchod
809 m
vlak
2668 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.50 mil. Kč
84 375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.81 mil. Kč
10.24 mil. – 13.65 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.99 mil. · váha 62 %
Model z dat
12.78 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.04 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 920 Kč/m² → 15.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.78 mil. Kč (rozpětí 8.82 mil. Kč – 17.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 5.39 mil. Pozemek: 400 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 8.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Netřeby)
- Nádraží
- 2641 m (Kladno)
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 147 min · 2 přestupy
- Liberec
- 161 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 213 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |