Prodej rodinného domu 148 m², pozemek 3330 m²
Modřišice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu k rekonstrukci s pozemky 3 330 m² a vlastním lesem – Modřišice, lokalita Podháj, Český ráj
Hledáte nemovitost v krásném přírodním prostředí Českého ráje, s rozlehlým pozemkem, vlastním lesem a možností vytvořit si bydlení podle vlastních představ?
Nabízíme Vám ke koupi samostatně stojící rodinný dům v obci Modřišice, v místní lokalitě zvané Podháj, nedaleko Turnova.
Nemovitost se nachází na atraktivním a klidném místě v blízkosti lesa, na pozemcích o celkové výměře 3 330 m², jejichž součástí je také vlastní lesní pozemek o výměře 456 m², přímo navazující na zahradu u domu.
Poloha nemovitosti nabízí příjemné spojení venkovského klidu, krásné přírody Českého ráje a dobré dopravní dostupnosti Turnova i dálnice D10.
Rodinný dům o přibližné užitné ploše 148 m² stojí na pozemcích o celkové výměře 3 330 m². Díky své poloze a rozloze pozemků představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají místo pro trvalé bydlení, rekreaci či realizaci vlastního projektu.
Dispozice domu
Dům je řešen ve dvou nadzemních podlažích.
1. nadzemní podlaží: Vstupní předsíň, chodba se schodištěm do patra, spíž, samostatné WC, koupelna, kuchyň a obývací pokoj.
2. nadzemní podlaží: Chodba nad schodištěm, koupelna s WC, kuchyňský kout s jídelnou a vstupem na menší terasu a další dva samostatné pokoje.
Stávající dispozice nabízí možnosti budoucího přizpůsobení potřebám nového majitele v rámci plánované rekonstrukce.
Technické informace a inženýrské sítě
Dům je napojen na elektřinu 230/400 V a obecní vodovod. Odpadní vody jsou svedeny do septiku. Na hranici pozemku je vybudována plynová přípojka. Vytápění je řešeno lokálními kamny na tuhá paliva a akumulačními kamny.
Vedlejší stavby a pozemek
Součástí nemovitosti je zděná garáž, sklep vhodný pro uskladnění ovoce a zeleniny, který je částečně zapuštěný do svahu, a menší zděný zahradní domek.
Na rodinný dům navazuje také původní hospodářská část, která je určena k demolici.
Rozsáhlé pozemky poskytují dostatek prostoru pro zahradu, odpočinkové zázemí, pěstitelské využití i další úpravy podle představ budoucího vlastníka.
Technický stav nemovitosti
Rodinný dům je v původním, technicky nevyhovujícím stavu a je určen ke kompletní a finančně náročnější rekonstrukci. Budoucí zájemce by proto měl počítat s rozsáhlými stavebními úpravami a odpovídající investicí.
Právě tato skutečnost však nabízí možnost přetvořit nemovitost podle vlastních požadavků a vytvořit bydlení odpovídající současným standardům.
Lokalita – Český ráj na dosah
Velkou předností této nabídky je bezesporu její umístění. Podháj u Modřišic se nachází v krásné krajině Českého ráje, v blízkosti lesů a přírodních zajímavostí, přitom v dosahu veškeré občanské vybavenosti Turnova.
Oblast je vyhledávaná pro svou malebnou krajinu, turistické a cyklistické trasy i možnosti každodenního pobytu v přírodě. Výhodou je rovněž dobrá dopravní dostupnost na dálnici D10 ve směru na Prahu a Mladou Boleslav či Liberec.
Tato nabídka je určena zejména těm, kteří dokážou ocenit jedinečnost místa, velikost pozemku a potenciál nemovitosti, a zároveň jsou připraveni investovat do její celkové obnovy.
Přijďte se osobně přesvědčit o možnostech, které tato nemovitost nabízí. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (33108 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 148 m²
- Pozemek
- 3330 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 08.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- klasa-reality-cz
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2004 m
MHD
18 m
školka
1267 m
lékař
1170 m
pošta
1070 m
restaurace
1975 m
škola
1087 m
obchod
2547 m
vlak
1987 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
33 108 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.33 mil. Kč
4.24 mil. – 7.08 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
6.91 mil. · váha 49 %
Model z dat
4.30 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.38 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.63 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 681 Kč/m² → 6.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 6.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.24 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 430 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 5.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 09:32
Samostatně stojící dům v původním stavu s rozlehlým pozemkem a vlastním lesem v Českém ráji. Vyžaduje rozsáhlou a finančně náročnou rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- Obecní vodovod
- odpady
- Septik
- topeni
- Lokální kamna na tuhá paliva a akumulační kamna
- prislusenstvi
- Zděná garáž, sklep, zahradní domek, vlastní les.
- nutne investice
- Kompletní a finančně náročnější rekonstrukce, část určená k demolici.
Dostupnost
- Zastávka
- 17 m (Modřišice)
- Nádraží
- 1977 m (Turnov)
- Liberec
- 64 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 193 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |