Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 54 m²

Praha, Horní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt v osobním vlastnictví 2+kk/B/L/G, v novostavbě z roku 2015, plocha bytu 53,2 m2 + BALKON(5,5 m2) + prostorná LODŽIE(10 m2) s jedinečným výhledem do zeleně + prostorný SKLEP + GARÁŽOVÉ STÁNÍ, celková plocha 73 m2. Dům je z roku 2015. Byt se nachází v druhém patře (3.NP), orientovaný na východ a jihovýchod. Výhodou tohoto bytu je i dostatek úložného prostoru, kromě vestavěných skříní je zde i komora. V koupelně a v předsíni je podlahové vytápění. Z bytu je vidět pouze zeleň, jak z ložnice a balkónu, tak i s prostorné lodžie, které tak poskytují možnost relaxace a dostatek soukromí. K bytu náleží sklep s plochou 4,3 m², který poskytuje dostatek úložného prostoru. Parkování je zajištěno díky vlastnímu garážovému stání. Dům je kompletně zabezpečen kamerovým systémem. V bytě jsou velmi nízké měsíční náklady, cca 3900,-(voda, teplo, fond oprav, atd) + elektřina 1000,-, dům má PENB: C – úsporný a díky zasklené lodžii je v zimě byt velmi tepelně úsporný. Byt je ideální pro ty, kteří hledají bydlení v klidné části metropole s dobrým přístupem k městské infrastruktuře, zastávka busu Janovská, Kaufland, lékárna, Základní škola v docházkové vzdálenosti 5 minut. Jsem přímá majitelka, RK prosím nevolat.

Parametry

Cena
10.75 mil. Kč (199074 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
C
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

garáž plocha sklepa (m²): 4 sklep

Vzdálenosti

bankomat 504 m MHD 186 m školka 436 m lékař 291 m metro 3073 m pošta 735 m restaurace 466 m škola 472 m obchod 399 m vlak 946 m

Odhad reálné ceny

7.73 mil. Kč
rozpětí 6.84 mil. – 8.75 mil. Kč · jistota 59 %

Nabídka je 39 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.74 mil. · váha 64 %
Model z dat 7.85 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 5.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 300 Kč/m² → 7.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.85 mil. Kč (rozpětí 6.50 mil. Kč – 9.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.75 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
190 m (Janovská)
Nádraží
888 m (Praha-Horní Měcholupy)
Praha hl. n.
49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno