Pronájem bytu 1+kk 29 m²
Praha, Hodkovičky · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení Vám nabízíme k pronájmu bytovou jednotku o dispozici 1+kk s balkonem a parkovacím stáním celkové výměře 29m2 umístěnou v hezkém rezidenčním projektu, v klidné části Prahy 4 - ul. Šífařská, Hodkovičky.
- Velké parkovací stání k bytu v domě
- Tramvajová zastávka přímo před domem (centrum 14 min)
- Elektrický venkovní žaluzie v
- Rekreační zóna u Vltavy 300 m od domu, klidná lokalita plná zeleně
Bytová jednotka s balkonem o velikosti 1,6m2 se nachází ve třetím nadzemním podlaží novostavby s výtahem a je orientovaná do klidného vnitrobloku plného zeleně.
Z chodby před bytem navazuje předsíň s šatní skříní, koupelna s vanou, WC a dále navazuje velký pokoj s kuchyňským koutem a balkonem. Kuchyňská linka je vybavena sklokeramickou varnou deskou, myčkou nádobí, a chladničkou s mrazákem. V pokoji je dvojpostel, jídelní stůl, židle, komoda, TV.
Na podlahách je plovoucí podlaha a dlažba.
Byt má za poplatek 2.000,-Kč vlastní velké parkovací stání v 1. podzemním podlaží domu.
Byt se nabízí jako zařízený a je vhodný pro jednotlivce nebo pár. Je určen spolehlivému nájemci k dlouhodobému pronájmu.
Hodkovičky nabízí nejen prestižní adresu, ale i výjimečné možnosti pro aktivní život. Cyklostezka podél Vltavy, tenisové kurty, beachvolejbalové hřiště, golf Hodkovičky, nedaleký sportovní areál, Modřanská rokle atd.
Výborné spojení do centra Prahy.
Budova je označena energetickým štítkem "C", což svědčí o nízké energetické náročnosti.
Velmi nízké měsíční náklady na provoz bytu.
Byt je ihned volný.
Neváhejte mě kontaktovat, byt Vám rád ukážu a sdělím veškeré podrobnosti.
Parametry
- Cena
- 16 000 Kč /měsíc (552 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 29 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Na trhu od
- 08.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- michal-maxa-esa-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
298 m
MHD
280 m
školka
505 m
lékař
744 m
metro
4308 m
pošta
1488 m
restaurace
252 m
škola
973 m
obchod
1345 m
vlak
983 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 000 Kč
552 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 230 Kč
15 231 – 19 923 Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 648 · váha 60 %
Model z dat
18 218 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
11 350 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 643 Kč/m² → 18 648 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 218 Kč (rozpětí 15 543 Kč – 21 141 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 11 350 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 280 m (U Belárie)
- Nádraží
- 1016 m (Praha-Braník)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |