Prodej bytu 3+kk 108 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — Byt ve 2. podlaží na nároží ulic Žitná a Ve Smečkách – Žitná je frekventovaná průtahová komunikace v centru.
3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt 3+kk o podlahové ploše 111,4 m² v jednom z pražských architektonických klenotů – funkcionalistickém Paláci Edison na nároží ulic Žitná a Ve Smečkách, v samém centru Prahy 1 – Nové Město.
Dům z roku 1932 patří k tzv. „elektrickým domům" a je ceněný pro svou střídmou funkcionalistickou architekturu s charakteristickým zaobleným nárožím. Reprezentativní vstupní hala s původní dobovou mozaikovou dlažbou a terazzem, výtah a udržované společné prostory dávají celému domu nezaměnitelnou atmosféru prvorepublikové elegance.
Dispozice a interiér:
Byt se nachází v 2. podlaží a nabízí velkorysé a variabilní uspořádání:
prostorný obývací pokoj cca 43 m² propojený s jídelní částí – ideální reprezentativní společenský prostor
dva samostatné pokoje a velkorysou vstupní halu (cca 18,3 m², 16,7 m² a 16,3 m²)
samostatná plně vybavená kuchyně (cca 10,3 m²) se spotřebiči (indukční/sklokeramická deska, trouba, myčka, mikrovlnná trouba)
koupelna s vanou a samostatné WC
vstupní hala a chodba s prostorem pro vestavěné úložné prostory
Interiér si zachovává historický charakter – vysoké stropy (cca 3 m), kvalitní dřevěné parkety, původní interiérové dveře s prosklením. Byt je plně obyvatelný a udržovaný; nabízí zároveň prostor pro postupnou modernizaci a dotvoření podle vlastního vkusu, což se do kupní ceny promítá.
Lokalita – to nejlepší z centra Prahy:
Prestižní adresa v Praze 1 s veškerou občanskou vybaveností přímo pod okny. V pěší dostupnosti metro a tramvaje I. P. Pavlova a Muzeum, Václavské a Karlovo náměstí, Národní muzeum, Státní opera, obchody, kavárny, restaurace i parky. Vynikající dopravní dostupnost do všech částí města.
Byt je plně funkční a průběžně udržovaný. Některé prvky denního užití jsou na hraně životnosti a proto spíše k rekonstrukci.
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (137963 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- rfp-realitni
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
111 m
MHD
10 m
školka
22 m
lékař
153 m
metro
309 m
pošta
579 m
restaurace
89 m
škola
98 m
obchod
390 m
vlak
885 m
Odhad reálné ceny
17.04 mil. Kč
rozpětí 13.57 mil. – 19.57 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.95 mil. · váha 71 %
Model z dat
17.53 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
8.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 383 Kč/m² → 14.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.53 mil. Kč (rozpětí 12.39 mil. Kč – 21.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 8.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 01:47
Prvorepubliková 3+kk o 111,4 m² ve funkcionalistickém Paláci Edison v centru Prahy 1, s vysokými stropy, parketami a původními prvky, plně obyvatelná. Řada prvků je na hraně životnosti a čeká ji modernizace; nároží Žitné znamená ruch a hluk z dopravy.
- Stav
- 55 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- rok stavby
- 1932
- prislusenstvi
- výtah, reprezentativní vstupní hala s dobovou mozaikou, vybavená kuchyně se spotřebiči, vysoké stropy cca 3 m, dřevěné parkety
- nutne investice
- „Některé prvky denního užití jsou na hraně životnosti a proto spíše k rekonstrukci“ – postupná modernizace, promítnuto do ceny
Dostupnost
- Zastávka
- 17 m (Ve Smečkách)
- Nádraží
- 423 m (I. P. Pavlova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |