Pronájem bytu 1+kk 25 m²
Praha, Hostivař · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu jednotku 1+kk o výměře 25m² s balkonem, která se nachází v Hornoměcholupské ulici v Praze 10 – Hostivaři. Dům i jednotka jsou po kompletní revitalizaci a jsou ve velmi dobrém technickém stavu.
Pro rezidenty je k dispozici soukromé FITNESS ZDARMA v přízemí domu, společná prádelna a také velká společná terasa na střeše domu.
Jednotka se nabízí jako nezařízený byt a je vhodný pro jednotlivce nebo pár. Je určen spolehlivému nájemci k dlouhodobému pronájmu. Nachází se ve 3. patře bytového domu s výtahem a nabízí velmi příjemné bydlení.
Dispozici jednotky tvoří vstupní předsíň, pokoj s kuchyňským koutem, koupelna se vanou a WC. Na pokoj navazuje balkon o výměře 2m2.
Součástí jednotky je sklepní kóje o výměře 0,9m2, umístěná v přízemí domu.
V pokoji a předsíní je položena plovoucí podlaha, v koupelně s WC je dlažba.
Jednotka se nabízí nezařízená a doposud byla pronajata.
Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost i pohodlné zázemí pro každodenní život. V docházkové vzdálenosti se nachází ALBERT, LIDL lékárna, obchody, lékař, zastávky MHD u domu. V bezprostředním okolí domu je dětské hřiště, parky a cyklostezka.
Dobré parkování v okolí domu.
Dopravní dostupnost do centra je velmi dobrá. Zastávky BUS a TRAM 1min. chůze, vlaková zastávka "HOSTIVAŘ" v blízkosti nabízí rychlé spojení na Hlavní nádraží za cca 15 minut. Výborná je také dostupnost nákupních možností - park HOSTIVAŘ.
V případě zájmu o prohlídku mě kontaktujte, jednotku Vám rád ukážu.
Parametry
- Cena
- 15 000 Kč /měsíc (600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Na trhu od
- 08.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- michal-maxa-esa-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Kabelová televize, Kabelové rozvody
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
452 m
MHD
185 m
školka
298 m
lékař
565 m
metro
2384 m
pošta
1105 m
restaurace
53 m
škola
453 m
obchod
1085 m
vlak
493 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 000 Kč
600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 946 Kč
12 275 – 16 626 Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13 079 · váha 57 %
Model z dat
15 636 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
8 471 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 523 Kč/m² → 13 079 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 636 Kč (rozpětí 13 340 Kč – 18 145 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 8 471 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 184 m (Nádraží Hostivař (ul. Průmyslová))
- Nádraží
- 394 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |