Prodej bytu 3+1 91 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — „Bytem prochází spojovací chodba mezi únikovými východy, která musí zůstat vždy volně průchozí a nesmí být uzamčena" – trvalé omezení užívání bytu.

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý a velmi dobře dispozičně řešený byt o velikosti 3+1 v osobním vlastnictví, nacházející se ve 4. patře z 10 panelového domu ve velmi dobrém stavu. Budova má energetickou náročnost třídy A, což přináší úsporný provoz a nižší náklady na bydlení.

Celková plocha jednotky činí 100,76 m², z toho samotná podlahová plocha bytu je 82,80 m². K bytu dále náleží komora o velikosti 7,91 m² a dvě lodžie (3,27 m² a 6,78 m²), které poskytují příjemný venkovní prostor jak pro relaxaci, tak praktické využití.

Dispozice bytu nabízí praktické a variabilní řešení. Obývací pokoj navazuje na kuchyni a tvoří přirozené centrum bytu. Ložnice a obývací část jsou orientovány na východ, díky čemuž je byt příjemně prosvětlený ranním sluncem. Dva další pokoje spolu s druhou lodžií směřují na jihozápad, což zajišťuje dostatek světla i v odpoledních hodinách. Byt tak působí světlým a vzdušným dojmem po celý den.

Byt je vhodný k rekonstrukci, což nabízí ideální příležitost upravit si bydlení dle vlastních představ, případně jej využít jako zajímavou investiční příležitost.

Vytápění i ohřev teplé vody jsou řešeny centrálním dálkovým systémem. Součástí bytu je také komora, která výrazně zvyšuje komfort bydlení díky dostatku úložného prostoru.

Upozornění ! Bytem prochází spojovací chodba mezi únikovými východy, která musí zůstat vždy volně průchozí a nesmí být uzamčena (viz půdorys). Toto řešení vychází z bezpečnostních a požárních předpisů domu.

Byt se nachází v klidné lokalitě Praha  – Stodůlky, ulice U Jezera, která nabízí příjemné bydlení s dostatkem zeleně v okolí. V blízkosti se nachází kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, restaurací, škol i služeb.

Dopravní dostupnost je velmi dobrá – v docházkové vzdálenosti je MHD s rychlým spojením do centra města, zároveň je zde pohodlný nájezd na hlavní silniční tahy pro cestování autem.

V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 8.25 mil. Kč (90648 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: A
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: house-vip-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 22.4 příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 75 m MHD 205 m školka 48 m lékař 30 m metro 155 m pošta 1118 m restaurace 88 m škola 284 m obchod 108 m vlak 1815 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.25 mil. Kč

90 648 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.86 mil. Kč

7.24 mil. – 8.68 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.83 mil. · váha 64 %

Model z dat 10.28 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 051 Kč/m² → 8.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.28 mil. Kč (rozpětí 8.76 mil. Kč – 11.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.25 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 01:46

Prosvětlený panelový byt 3+1 ve Stodůlkách (podlahová plocha 82,8 m², celkem 100,76 m²) před rekonstrukcí v domě s energetickou třídou A. Zásadní vadou je únikový koridor procházející přímo bytem, který musí zůstat trvale volně průchozí – to omezuje soukromí, zabezpečení i budoucí dispoziční úpravy.

Stav: 45 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
topeni: centrální dálkové vytápění včetně ohřevu TUV
prislusenstvi: komora 7,91 m², dvě lodžie (3,27 a 6,78 m²)
nutne investice: byt je vhodný k rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Luka)
Nádraží: 149 m (Luka)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno