pronájem bytu 2+kk 35 m²
Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Podnájem bytu 2+kk, Ústí nad Orlicí, ul. Na Pláni Nabízíme Vám k dlouhodobému podnájmu byt 2+kk, 35 m², který se nachází Na Pláni v Ústí nad Orlicí - na horním sídlišti. K nastěhování bude od 1.11.2026. Nachází se v 7. patře panelového domu s výtahem. Byt prošel částečnou rekonstrukcí a je pronajímán včetně vybavení. Bytový dům prošel celkovou revitalizací - nový výtah, zateplení fasády, plastová okna včetně venkovních žaluzií, které jsou velkou výhodou v letních měsících. Dispozice: kuchyň, koupelna s WC a dva samostatné pokoje. Vytápění a ohřev vody je dálkově. Byt je vhodný maximálně pro dva nájemníky. Platí se podnájem 11.000 Kč + zálohy na energie 4.000 Kč, vratná kauce 22.000 Kč a poplatek za zprostředkování. Prohlídky budou probíhat po domluvě s majitelkou bytu. Pokud Vás tato nabídka zaujala, zavolejte nám pro podrobnější informace.
Parametry
- Cena
- 10 500 Kč /měsíc (300 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- D&K REAL Group s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.11.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: zavedena
Lokalita objektu: klidná část
Měsíční cena energií: 4 000 Kč
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Typ pronájmu: podnájem
Vratná kauce: 22 000 Kč
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-202651
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 10 500 Kč | -12.5 % |
| 13.10.2026 | 12 000 Kč | +9.1 % |
| 08.10.2026 | 11 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10 500 Kč
300 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9 391 Kč
8 279 – 10 682 Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8 238 · váha 60 %
Model z dat
11 345 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
10 274 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 235 Kč/m² → 8 238 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 345 Kč (rozpětí 9 688 Kč – 13 139 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 10 274 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10 500 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Ústí nad Orlicí, Popradská)
- Nádraží
- 1153 m (Ústí nad Orlicí město)
- Pardubice hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Liberec
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 171 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 12 000 → 10 500 |
| 13.10.2026 | zdraženo 11 000 → 12 000 |
| 13.10.2026 | znovu v nabídce |
| 11.10.2026 | staženo |
| 08.10.2026 | přidáno |