pronájem bytu 1+1 35 m²

Jirkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — provize RK: 16 000 Kč

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízím k podnájmu byt 1+1 o výměře 35 m² v Jirkově, v ulici Ervěnická Byt o velikosti 1+1 se nachází v posledním patře domu a prošel rekonstrukcí. Díky své dispozici je vhodný pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají příjemné a cenově dostupné bydlení s možností okamžitého nastěhování. Součástí bytu je kuchyňská linka bez spotřebičů. Byt je k dispozici ihned. Finanční podmínky: > nájemné: 8 000 Kč / měsíc > zálohy na služby: 2 000 Kč / měsíc > každá další osoba: + 900 Kč / měsíc > vratná jistota: 16 000 Kč > provize RK: 16 000 Kč Požadujeme úhradu nájemného předem. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat a domluvit si termín prohlídky. 

Parametry

Cena: 7 000 Kč /měsíc (200 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici, parkovací místo Datum nastěhování: 07.10.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení: částečně zařízený Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-995023

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	7 000 Kč	-12.5 %
08.10.2026	8 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7 000 Kč

200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 764 Kč

8 221 – 11 337 Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 9 676 · váha 96 %

Cenová hladina (cr) 12 983 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 676 Kč (rozpětí 8 263 Kč – 11 206 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 12 983 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 22:32

Pronájem zrekonstruovaného bytu 1+1 v Jirkově v posledním patře domu. K nájmu je nutné připočítat provizi realitní kanceláři ve výši jednoho měsíčního nájmu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: kuchyňská linka bez spotřebičů

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Liberec: 177 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 232 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 291 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 8 000 → 7 000
08.10.2026	přidáno