Prodej bytu 1+1 38 m²
Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám možnost koupě pěkného, čistého bytu kategorie 1+1 o ploše 35,6 m², po rekonstrukci, situovaného ve zvýšeném přízemí bytového domu (bezpečná výška oken až cca 2,5 m nad úrovní silnice) v oblíbené lokalitě pražské Libně, v ulici Kovářská.
Velkou výhodou je praktická dostupnost – pouhé 4 minuty chůze ke stanici metra linky B - Českomoravská, ke Galerii Harfa či k O2 areně a 2 minuty chůze k tramvajové zastávce Divadlo Gong (8 denních a 2 noční tramvajové linky).
Na nádraží Praha-Libeň se dostanete během několika minut tramvají.
Byt prošel rekonstrukcí v roce 2003 a sestává z těchto místností:
- obývací pokoj - 18,6m² s vestavnou zrcadlovou skříní
- kuchyň - 8,4m² s kuchyňskou linkou, malou lednicí a přípravou na pračku
- předsíň - 5,1m²
- koupelna - 3,7m² s vanou, umyvadlem, toaletou a otopným žebříkem
- k bytu náleží sklepní kóje umístěná v 1.pp domu.
V předsíni je nad průchodem ke kuchyni realizován praktický úložný prostor.
Byt se prodává jako částečně zařízený.
Bytová jednotka není zatížena žádným omezením vlastnického práva.
Rekonstrukce v roce 2003:
rozvody, realizace dlažby v kuchyni, předsíni a koupelně, nové obklady v koupelně.
V obývacím pokoji zůstala původní plovoucí podlaha, na níž je nyní koberec. V obou místnostech byly osazeny elektrické přímotopy a plyn byl zrušen (k bytu vede, ale je nyní přerušen).
Vstupní dveře do bytu jsou bezpečnostní.
SVJ je bez dluhů a fond oprav disponuje kladným zůstatkem.
K bytové jednotce náleží podíl na výnosu z pronájmu nebytových prostor (aktuálně cca 13tis. Kč/rok).
Dům je zateplen, stoupačky jsou plastové.
Pro venkovní sportovní vyžití je k dispozici nedaleká Rokytka.
Koupě tohoto bytu může být zajímavou investicí, ať již z hlediska vlastního bydlení nebo jeho pronájmu.
Doporučujeme Vám prohlídku.
Pro další informace nebo sjednání prohlídky nám zavolejte nebo zašlete SMS. Ozveme se zpět.
Prohlídky: PO-PÁ 10:00-15:00
Provozní doba pro volání: PO-PÁ 09:00-17:00
Tento byt je nabízen na základě výhradní spolupráce. Konečné rozhodnutí o výběru kupujícího náleží prodávajícímu, který může při souběhu více zájemců upřednostnit i nabídku převyšující inzerovanou kupní cenu. Podmínky jednání o koupi a rezervaci nemovitosti jsou zveřejněny na webových stránkách naší realitní kanceláře.
Parametry
- Cena
- 7.09 mil. Kč (186579 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rekonstrukce
- 2003
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 08.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- hannes-cz-reality-jan-hannes-hosek
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální elektrické
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
178 m
MHD
159 m
školka
87 m
lékař
276 m
metro
172 m
pošta
802 m
restaurace
27 m
škola
166 m
obchod
293 m
vlak
780 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 7.09 mil. Kč | -1.4 % |
| 18.10.2026 | 7.19 mil. Kč | -1.4 % |
| 08.10.2026 | 7.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.09 mil. Kč
186 579 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.38 mil. Kč
6.17 mil. – 7.81 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.90 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.82 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 207 977 Kč/m² → 7.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.82 mil. Kč (rozpětí 5.80 mil. Kč – 7.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 3.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.09 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Divadlo Gong)
- Nádraží
- 105 m (Českomoravská)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 7.19 mil. → 7.09 mil. |
| 18.10.2026 | zlevněno 7.29 mil. → 7.19 mil. |
| 08.10.2026 | přidáno |