Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 56 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Elegance a styl bez čekání: Světlý byt 3+1 po kompletní rekonstrukci ve Vršovicích Hledáte moderní bydlení v širším centru Prahy, kam si stačí přinést jen osobní věci a rovnou bydlet? Představujeme vám nádherný, designově čistý byt v osobním vlastnictví o vyhledávané dispozici 3+1. Byt prošel nákladnou a velmi vkusnou kompletní rekonstrukcí. Interiéru dominují světlé tóny, elegantní obklady v luxusním mramorovém dekoru a kvalitní dřevěné prvky, které celému prostoru dodávají vzdušnost a nadčasový styl. Byt disponuje užitnou i podlahovou plochou 56 m². Je situován ve 4. patře (5. nadzemním podlaží) klasického cihlového domu s celkem 5 podlažími, což zaručuje dostatek denního světla a klid od ruchu ulice. Obrovskou výhodou je, že je nemovitost volná ihned a čeká jen na svého nového majitele. Dispozice: 3+1 Plocha: Podlahová i užitná plocha činí 56 m² Stav nemovitosti: Po rekonstrukci Dostupnost: Volný ihned k nastěhování Konstrukce: Cihla Vlastnictví: Osobní vlastnictví Umístění: 4. patro / 5. nadzemní podlaží z celkových 5 Elektřina: 230 (220) V Energetická náročnost (PENB): Třída G - Mimořádně nehospodárná Výtah: Ne Kupní cena: 11 300 000 Kč Lokalita Vršovic je proslulá svou vynikající občanskou vybaveností, množstvím kaváren, restaurací, blízkostí parků a perfektní dopravní dostupností do samotného centra metropole. Tento byt představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají spojení maximálního komfortu, moderního designu a dynamického městského života. Zaujal vás tento výjimečný byt? Rád vám ho představím na osobní prohlídce. Domluvte si prohlídku ještě dnes.

Parametry

Cena
11.30 mil. Kč (201786 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
century-21-premium

Vybavení a sítě

elektřina: 230V

Vzdálenosti

bankomat 254 m MHD 207 m školka 207 m lékař 638 m metro 526 m pošta 1268 m restaurace 597 m škola 213 m obchod 836 m vlak 915 m

Odhad reálné ceny

9.70 mil. Kč
rozpětí 8.55 mil. – 12.01 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.46 mil. · váha 59 %
Model z dat 10.29 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 5.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 890 Kč/m² → 9.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.29 mil. Kč (rozpětí 8.51 mil. Kč – 12.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.30 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
153 m (Vlašimská)
Nádraží
769 m (Želivského)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno