Prodej bytu 2+1 56 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej světlého bytu 2+1 (56 m²) s velkým potenciálem – Praha 10, Vršovice
Hledáte bydlení v jedné z nejoblíbenějších pražských čtvrtí a chcete si nový domov zařídit přesně podle svého vkusu? Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a celkové podlahové ploše 56 m², který se nachází v lukrativní lokalitě pražských Vršovic, v ulici Volyňská.

Byt je v původním stavu (před rekonstrukcí), což představuje ideální čisté plátno pro realizaci vašich představ o moderním bydlení. Skrývá v sobě obrovský potenciál – za zmínku stojí například původní dřevěné parkety, které lze zrenovovat a vdechnout jim nový život, nebo velká dřevěná okna zajišťující dostatek denního světla.

Jednotka se nachází ve 4. patře (5. nadzemní podlaží) udržovaného cihlového domu.

Hlavní parametry nemovitosti:
Dispozice: 2+1
Užitná/podlahová plocha: 56 m²
Stav: Před rekonstrukcí (ideální pro vlastní realizaci)
Vlastnictví: Osobní
Budova: Cihlová (5 nadzemních podlaží)
Energetická náročnost: Třída G
Dostupnost: Volný ihned
Výtah: Ne
Cena: 7 900 000 Kč



Vršovice jsou známé svou skvělou občanskou vybaveností, množstvím kaváren, parků a výbornou dostupností do centra města. Byt je k dispozici ihned. 

Domluvte si prohlídku ještě dnes. 

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (141071 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: century-21-premium

Vzdálenosti

bankomat 173 m MHD 62 m školka 277 m lékař 582 m metro 547 m pošta 1256 m restaurace 437 m škola 135 m obchod 724 m vlak 851 m

Odhad reálné ceny

7.48 mil. Kč

rozpětí 6.38 mil. – 8.37 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.31 mil. · váha 64 %

Model z dat 8.54 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 4.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 317 Kč/m² → 8.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.54 mil. Kč (rozpětí 7.06 mil. Kč – 10.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 01:48

Byt 2+1 v původním stavu v cihlovém domě ve Vršovicích, volný ihned, v osobním vlastnictví. Nutná kompletní rekonstrukce, dům je bez výtahu a byt je ve 4. patře s energetickou třídou G.

Stav: 30 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: bez výtahu, 4. patro (5. NP), volné ihned
nutne investice: kompletní rekonstrukce – původní stav, renovace parket, původní dřevěná okna; energetická třída G

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Bělocerkevská)
Nádraží: 685 m (Želivského)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno