Prodej bytu 3+1 89 m²
Ostrov, Ostrov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorné bydlení, které vám nabídne komfort bytu, ale zároveň i výhody rodinného domu?
Máme pro Vás zajímavou nabídku v Ostrově!
Nabízíme k prodeji prostorný a velmi dobře udržovaný byt o dispozici 3+1 a celkové ploše 93 m², který se nachází v ulici Nádražní v Ostrově.
Byt prošel rekonstrukcí a je ve velmi dobrém technickém stavu. Díky své dispozici nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení.
Užitná plocha bytu činí 89 m², k bytu dále náleží sklep o velikosti 3,9 m².
Dominantou bytu je prostorná kuchyně s velkou kuchyňskou linkou, která poskytuje dostatek pracovní plochy i úložného prostoru. Praktickým benefitem je také samostatná šatna přístupná přímo z ložnice, díky které získáte další úložné prostory bez nutnosti pořizování velkých šatních skříní.
Další výhodou je umístění bytu v horním podlaží domu, které zajišťuje větší soukromí a bydlení bez sousedů vedle sebe a nad hlavou.
Na stejném patře je k dispozici velký půdní prostor.
Největší předností této nabídky je soukromá zahrada.
To, co tuto nemovitost skutečně odlišuje od ostatních bytů, je možnost výhradního užívání oddělené zahrady o výměře cca 115 m².
Zahrada je přístupná přímo ze společných prostor domu a je určena pouze k užívání tohoto bytu.
Představte si letní grilování s přáteli, ranní kávu na čerstvém vzduchu, odpočinek po práci nebo prostor, kde si mohou vaše děti bezpečně hrát.
Pozemek je v pronájmu od města Ostrov.
Získáte tak komfort prostorného bytu a zároveň možnost užívat si soukromou zahradu, kterou běžné bytové bydlení zpravidla nenabízí.
Pokud tedy hledáte prostorné rodinné bydlení, kde nebudete muset dělat kompromisy mezi pohodlím bytu a možností trávit čas na zahradě, tato nemovitost stojí za vaši pozornost.
Přijďte se přesvědčit osobně!
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (67303 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 08.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- ok-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 171
Vzdálenosti
bankomat
482 m
MHD
171 m
školka
488 m
lékař
248 m
pošta
987 m
restaurace
127 m
škola
393 m
obchod
1490 m
vlak
1047 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
67 303 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.32 mil. Kč
3.60 mil. – 5.03 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.54 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.92 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
7.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 958 Kč/m² → 4.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 4.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 7.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Ostrov, Lávka)
- Nádraží
- 498 m (Ostrov nad Ohří)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Liberec
- 214 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 217 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 290 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 295 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 328 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |