pronájem bytu 5+kk 147 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — odměna RK ve výši jednoho měsíčního nájmu + 21% DPH
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem patrového bytu 147 m² Nabízíme k pronájmu nadstandardní a pečlivě udržovaný patrový byt 5+kk o velikosti 146,9 m² se dvěma terasami 50 m² nacházející se v 8. a 9. nadzemním podlaží bytového domu v ul. Petržílkova v Praze – Stodůlkách. V 8. NP bytu se nalézá obývací pokoj s kuchyňským koutem (35 m²), pokoj (13,9 m²), koupelna s toaletou (3,8 m²), vstupní chodba (9 m²) a schodiště (5,2 m²). Pod schody je dveřmi uzavíratelný prostor, který může sloužit např. jako komora. 9. NP nabízí dva pokoje (23 m² a 17,8 m²), prostor u schodiště (29,2 m²), který může sloužit různým účelům (např. jako herna, posilovna, domácí kino atd. ) a prostornou koupelnu s toaletou (10 m²). K bytu dále náleží sklep. • cesta metrem do centra města zabere pouhých 15 minut; • díky konceptu dvou pater lze byt vnímat v rozdělení na společenskou zónu v 8. NP (obývací pokoj, pokoj pro hosty) a klidovou zónu v 9. NP; • ze všech pokojů v obou patrech je přístup na terasu (celkem cca. 50 m²) nabízející výhled do okolí; • součástí pronájmu je nadstandardně velké parkovací místo v garáži; • v bytě k dispozici centrální vysavač a trezor; • v roce 2026 proběhla rekonstrukce obou koupelen, kuchyně a podlah ve spodním patře. Výborná dopravní dostupnost: budova se nachází přímo u stanice metra B – Hůrka. Pro nakupování a zábavu k dispozici např. OC Metropole Zličín či HomePark Zličín. K odpočinku a aktivní relaxaci slouží nedaleké Prokopské údolí. Výdaje: měsíční nájemné – 48.000,- Kč + poplatky 9.900,- Kč. El. energii si nájemce převede na sebe, přičemž nájemci pomůžeme s výběrem vhodného dodavatele a zajistíme samotný přepis. Kauce ve výši 1,5 násobku měsíčního nájemného, odměna RK ve výši jednoho měsíčního nájmu + 21% DPH.
Parametry
- Cena
- 40 000 Kč /měsíc (272 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 147 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 08.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- Stone & belter reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 50 m 2
Datum nastěhování: 01.07.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-5a5fef97adf54e0184e9c30de4defea6
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 40 000 Kč | -16.7 % |
| 08.10.2026 | 48 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
40 000 Kč
272 Kč/m²
Odhad reálné ceny
54 091 Kč
47 167 – 60 870 Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
50 526 · váha 60 %
Model z dat
42 130 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
52 488 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 344 Kč/m² → 50 526 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 42 130 Kč (rozpětí 35 976 Kč – 48 791 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 52 488 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 03:32
Nadstandardní mezonetový byt 5+kk o rozloze 147 m² s terasami a garážovým stáním přímo u stanice metra Hůrka. Pozor na poplatky za provizi RK s DPH a vysoké měsíční zálohy na služby.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- centrální vysavač
- prislusenstvi
- dvě terasy 50 m², sklep, parkovací místo v garáži
- rok rekonstrukce
- 2026
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (Poliklinika Lípa)
- Nádraží
- 279 m (Hůrka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 48 000 → 40 000 |
| 08.10.2026 | přidáno |