Prodej bytu 1+kk 36 m²

Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jihozápadně orientovaná garsoniéra s balkónem je situována v 1. nadzemním podlaží novostavby z roku 2023, která tvoří součást moderního rezidenčního projektu Výhledy Chodovec obklopeného zelení v nově vzniklé čtvrti na Chodově.

Interiér tvoří hlavní obytná místnost s plně vybaveným kuchyňským koutem a vstupem na balkón, koupelna se sprchovým koutem, toaletou a přípojkou pro pračku i sušičku a vstupní chodba.

Vysoký standard vybavení zahrnuje kuchyňskou linku Hanák se skleněným obkladem a spotřebiči Electrolux, v koupelně obklady ProCeram, sanitu Villeroy & Boch a baterie Hansgrohe, dále vinylové podlahy Barkotex, podlahové topení s termostatem, interiérové dveře SAPELI, bezpečnostní vstupní dveře NEXT a zabezpečovací systém Jablotron. Francouzské okno lze zastínit předokenními elektrickými roletami PROALU. Energetická náročnost budovy je hodnocena jako velmi úsporná.

Projekt je zasazen do zeleného prostředí přírodního parku Hostivař-Záběhlice. Okolí nabízí mnoho sportovních zařízení včetně multifunkční haly, tenisových kurtů, plaveckého bazénu a wellness, široké nákupní možnosti poskytuje rozsáhlé obchodně-zábavní centrum Westfield Chodov. Nedaleko se nachází Chodovská tvrz, kde se konají kulturní a společenské akce, lesopark a pláž Hostivařské přehrady. Rychlé spojení k metru Chodov zajišťují autobusové linky, zastávka je v docházkové vzdálenosti několika minut.

Podlahová plocha 36,3 m2, balkón 3,8 m2.

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (208333 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 935 m MHD 283 m školka 658 m lékař 670 m metro 1517 m pošta 1001 m restaurace 288 m škola 592 m obchod 961 m vlak 2050 m

Odhad reálné ceny

7.23 mil. Kč

rozpětí 6.40 mil. – 8.49 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.54 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.84 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 209 571 Kč/m² → 7.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.84 mil. Kč (rozpětí 5.66 mil. Kč – 8.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 270 m (Kulatý Chodovec)
Nádraží: 1504 m (Chodov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno