Prodej bytu 2+kk 72 m²
Praha, Holešovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní byt s předzahrádkou a garážovým stáním je součástí rezidenčního projektu Prague Marina, zasazeného do pěkného a klidného místa u slepého ramene Vltavy v Praze 7 – Holešovicích.
Byt umístěný ve 2. podlaží se skládá z obývacího pokoje s kuchyní a jídelním prostorem, 1 ložnice, koupelny, (s oknem a vanou se sprchovou zástěnou), samostatné toalety, šatny, komory (s přípojkou na pračku) a předsíně. Oba pokoje jsou prosklenými velkoformátovými okny a dveřmi propojeny s krytou terasou na předzahrádce orientované na severovýchod do vnitrobloku. Kupní cena zahrnuje garážové stání a sklep přístupné výtahem, v budově (v sousedním vstupu) funguje recepce.
Ke standardu patří rekuperace, podlahové vytápění, dřevěné podlahy, bezfalcové dveře či příprava na klimatizaci, k nadstandardním prvkům podsvícení nebo kvalitní kuchyně s keramickou pracovní deskou a spotřebiči Miele, Liebherr a indukční varnou deskou Bora s integrovaným odtahem vzduchu.
Čtvrť poskytuje veškerou občanskou vybavenost, spoustu restaurací, bister a kaváren, obchody, divadla, galerie i možnosti aktivního vyžití na vnitřních i venkovních sportovištích. Nedaleko domu je autobusová zastávka, odkud lze během chvilky dojet ke stanici metra Nádraží Holešovice, v pohodlné docházkové vzdálenosti jsou i tramvajové zastávky. Autem se dá snadno napojit na tunelový komplex nebo najet na magistrálu.
Nemovitost bude k dispozici k 31.10.2026.
Podlahová plocha 72,1 m², terasa 16 m² a předzahrádka 29 m².
Parametry
- Cena
- 18.30 mil. Kč (254167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
90 m
MHD
7 m
školka
184 m
lékař
425 m
metro
810 m
pošta
919 m
restaurace
90 m
škola
72 m
obchod
1391 m
vlak
865 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 18.30 mil. Kč | -0.5 % |
| 21.09.2026 | 18.40 mil. Kč | -1.6 % |
| 24.08.2026 | 18.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.30 mil. Kč
254 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.37 mil. Kč
12.01 mil. – 14.70 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.10 mil. · váha 62 %
Model z dat
12.61 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 195 861 Kč/m² → 14.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.61 mil. Kč (rozpětí 10.80 mil. Kč – 14.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 7.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.30 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 8 m (Přívozní)
- Nádraží
- 836 m (Nádraží Holešovice)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 23.09.2026 | zlevněno 18.40 mil. → 18.30 mil. |
| 21.09.2026 | zlevněno 18.70 mil. → 18.40 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |