Prodej bytu 2+kk 72 m²

Praha, Holešovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Moderní byt s předzahrádkou a garážovým stáním je součástí rezidenčního projektu Prague Marina, zasazeného do pěkného a klidného místa u slepého ramene Vltavy v Praze 7 – Holešovicích.

Byt umístěný ve 2. podlaží se skládá z obývacího pokoje s kuchyní a jídelním prostorem, 1 ložnice, koupelny, (s oknem a vanou se sprchovou zástěnou), samostatné toalety, šatny, komory (s přípojkou na pračku) a předsíně. Oba pokoje jsou prosklenými velkoformátovými okny a dveřmi propojeny s krytou terasou na předzahrádce orientované na severovýchod do vnitrobloku. Kupní cena zahrnuje garážové stání a sklep přístupné výtahem, v budově (v sousedním vstupu) funguje recepce.
Ke standardu patří rekuperace, podlahové vytápění, dřevěné podlahy, bezfalcové dveře či příprava na klimatizaci, k nadstandardním prvkům podsvícení nebo kvalitní kuchyně s keramickou pracovní deskou a spotřebiči Miele, Liebherr a indukční varnou deskou Bora s integrovaným odtahem vzduchu.
Čtvrť poskytuje veškerou občanskou vybavenost, spoustu restaurací, bister a kaváren, obchody, divadla, galerie i možnosti aktivního vyžití na vnitřních i venkovních sportovištích. Nedaleko domu je autobusová zastávka, odkud lze během chvilky dojet ke stanici metra Nádraží Holešovice, v pohodlné docházkové vzdálenosti jsou i tramvajové zastávky. Autem se dá snadno napojit na tunelový komplex nebo najet na magistrálu. 
Nemovitost bude k dispozici k 31.10.2026.
Podlahová plocha 72,1 m², terasa 16 m² a předzahrádka 29 m². 

Parametry

Cena: 18.70 mil. Kč (259722 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

parkovacích míst plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 609 m MHD 7 m školka 295 m lékař 593 m metro 810 m pošta 919 m restaurace 358 m škola 289 m obchod 1459 m vlak 865 m

Odhad reálné ceny

12.83 mil. Kč

rozpětí 11.03 mil. – 15.05 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 46 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14.10 mil. · váha 61 %

Model z dat 10.98 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 8.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 195 861 Kč/m² → 14.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.98 mil. Kč (rozpětí 9.08 mil. Kč – 13.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18.70 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 8 m (Přívozní)
Nádraží: 836 m (Nádraží Holešovice)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno