Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 56 m²

Holešov · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk, 56 m² | Holešov – Novosady Hledáte byt, do kterého se můžete nastěhovat bez nutnosti okamžitých investic? Nabízíme k prodeji příjemný a světlý byt o dispozici 2+kk a výměře 56 m², který se nachází ve 4. patře cihlového domu s výtahem na ulici Novosady v Holešově. Bytový dům byl postaven v roce 2006, je zateplený a díky tomu nabízí příjemné bydlení s nízkými provozními náklady. Velkou výhodou bytu je také vlastní plynový kotel, díky kterému máte vytápění i ohřev vody plně pod svou kontrolou. Byt prošel v roce 2025 částečnou rekonstrukcí a modernizací. Byl instalován nový kotel, nová okna s izolačními trojskly, provedeno vyvložkování komínu, výmalba, výměna obkladů v koupelně a kuchyňská linka vybavena novými dvířky. Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, koupelna s vanou, samostatné WC a vstupní chodba s praktickou vestavěnou skříní. Na podlahách je převážně vinyl, v koupelně a na WC dlažba. K bytu náleží prostorný sklep a obyvatelé domu mohou využívat také společnou kočárkárnu a sušárnu. Další výhodou je umístění v nejvyšším, čtvrtém patře domu – nad vámi už tedy nikdo nebydlí. Do patra pohodlně vyjedete výtahem. Ulice Novosady patří k velmi příjemným částem Holešova. V bezprostředním okolí je obchod s potravinami a další běžné služby, v pěší dostupnosti se nachází mateřská i základní škola, gymnázium i zdravotnická zařízení. Přímo na Novosadech se nachází také prodejna COOP a další občanská vybavenost. Byt je vhodný pro jednotlivce, pár, menší rodinu, ale také jako investice k následnému pronájmu. Volný je od ledna 2027.

Parametry

Cena
4.40 mil. Kč (78571 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Dispozice
2+kk
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
08.10.2026 (21 dní)
Prodávající
Reality Ležákovi s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, autobus Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část Občanská vybavenost: veškerá PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 4 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topné těleso: radiátory Výstavba: 2006 Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel Číslo zakázky: IDNES-2026005

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.40 mil. Kč
78 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.95 mil. Kč
3.46 mil. – 4.31 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 64 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.96 mil. · váha 77 %
Model z dat 3.90 mil. · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 5.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 646 Kč/m² → 3.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.90 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 4.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 5.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
344 m (Holešov, železniční stanice)
Nádraží
443 m (Holešov)
Olomouc hl. n.
60 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
79 min · 1 přestup
Brno hl. n.
93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
134 min · 1 přestup
Praha hl. n.
165 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
217 min · 1 přestup
Liberec
220 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
225 min · 1 přestup
České Budějovice
241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026 přidáno