Prodej bytu 3+1 82 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Světlý byt, určený ke kompletní rekonstrukci umožňující vytvořit bydlení podle vlastních představ, se nachází v 6. nadzemním podlaží bytového domu stojícího ve Vršovicích, v klidném místě s bohatou nabídkou služeb i s dostatkem zeleně.

Současnou dispozici tvoří 3 pokoje, kuchyně, koupelna, WC, komora a předsíň. Okna bytu jsou orientována na jih do boční ulice a na sever do parčíku, který se rozkládá přímo u domu.

Okna jsou plastová, na podlahách jsou původní parkety. Vytápění je dálkové, k bytu přísluší sklep, dům má výtah. Byt je v družstevním vlastnictví, bytové družstvo již schválilo převod jednotek do osobního vlastnictví.

V bezprostřední blízkosti funguje hned několik mateřských a základních škol, restaurace, kavárny, obchody i lékařské služby, cca 500 m je vzdáleno nákupní centrum Eden, v dosahu je také množství sportovišť včetně plaveckého bazénu a koupaliště. Hned u domu staví autobusy zajišťující spojení ke stanici metra Želivského, náměstí Míru nebo Florenc.

Podlahová plocha 82,09 m².

Parametry

Cena: 12.90 mil. Kč (157317 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 122 m MHD 36 m školka 187 m lékař 228 m metro 746 m pošta 1164 m restaurace 137 m škola 226 m obchod 505 m vlak 722 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	12.90 mil. Kč	-3.7 %
24.08.2026	13.39 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.90 mil. Kč

157 317 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.11 mil. Kč

11.16 mil. – 13.62 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.90 mil. · váha 63 %

Model z dat 12.89 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 156 Kč/m² → 11.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.89 mil. Kč (rozpětí 10.99 mil. Kč – 15.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Bělocerkevská)
Nádraží: 691 m (Praha-Eden)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
27.08.2026	zlevněno 13.39 mil. → 12.90 mil.
24.08.2026	přidáno