prodej bytu 4+1 81 m²
Chlumec · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+1, 81m² Hledáte praktické rodinné bydlení, kde má každý člen dostatek vlastního soukromí, a přitom chcete bydlet v bezprostředním doteku přírody s výhledem na les? Mám pro Vás světlý a skvěle řešený byt o dispozici 4+1 s lodžií v klidné a vyhledávané lokalitě Chlumce u Ústí nad Labem (ulice Vyklická). Praktická dispozice a efektivní prostor Byt nabízí vnitřní uspořádání se čtyřmi neprůchozími pokoji, které je ideální pro rodinu s dětmi nebo pro kombinaci bydlení a práce z domova. Částečná rekonstrukce: Byt je udržovaný a v dobrém stavu, což umožňuje okamžité bydlení. Zároveň nabízí skvělou příležitost pro nového majitele dokončit si zbývající detaily interiéru přesně podle vlastních představ. Umístění: Byt se nachází ve 3. podlaží udržovaného bytového domu. Přesná výměra a rozpad ploch Čistá obytná plocha bytu: 81,1 m² Lodžie: 4,0 m² Celková užitná plocha: cca 85 m² Výměry jednotlivých místností: Obývací pokoj: 22,0 m² Pokoj 1: 12,0 m² Ložnice: 11,6 m² Kuchyň: 10,4 m² Pokoj 2: 7,9 m² Předsíň / chodby: 11,6 m² (6,2 m² + 5,4 m²) Koupelna: 4,7 m² Samostatné WC: 0,9 m² Lokalita, kde si odpočinete Výhled do lesa a zeleň: Z oken bytu se díváte přímo do lesa, což vytváří neopakovatelnou atmosféru klidu a soukromí. Ideální pro rodiny s dětmi: Přímo u domu se nachází dětské hřiště, kde si děti mohou hrát v bezpečném prostředí. Vše na dosah ruky: V těsné docházkové vzdálenosti najdete mateřskou i základní školu, obchody, poštu i zastávku autobusového spojení do Ústí. Skvělá dopravní dostupnost: Do centra Ústí nad Labem se dostanete za 10 minut autem. Nájezd na dálnici D8 (směr Praha / Drážďany) je vzdálený pouhé 3 minuty jízdy. Přehled nákladů a technické parametry Dispozice: 4+1 s lodžií (v evidenčním listu 1+4L) Vlastnictví: Osobní vlastnictví (SVJ Vyklická 281) Podlaží: 3. NP Měsíční náklady: 5 147 Kč / měsíc (fond oprav a správa domu činí nízkých 1 196 Kč, zálohy na teplo, teplou a studenou vodu 3 951 Kč) Správce domu: Bytové družstvo DRUŽBA Nabídková cena: 5 090 000 Kč (cena je včetně provize realitní kanceláře a kompletního právního servisu). Tento byt je ideální volbou pro každého, kdo hledá prostorné rodinné bydlení s nízkými měsíčními náklady a lesem doslova za domem. Přijďte se přesvědčit osobně – rád Vás přivítám na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 5.09 mil. Kč (62840 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-994653
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.09 mil. Kč
62 840 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.58 mil. Kč
3.80 mil. – 5.43 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.47 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
7.39 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 5.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 7.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.09 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Ústí nad Labem hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Liberec
- 132 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 205 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |