Prodej bytu 2+kk 68 m²

Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt s balkonem orientovaným do klidného vnitrobloku je umístěn ve 3. podlaží dobře udržovaného bytového domu s výtahem. Nárožní budova se nachází v Praze 6 – Břevnově v pěším dosahu Pražského hradu. 

Dispozici tvoří obývací pokoj s navazující kuchyní, ložnice s pracovním koutem a balkonem, koupelna (se sprchovým koutem a WC) a předsíň.

Byt zútulňují dřevěné podlahy, součástí vybavení je kuchyňská linka, dostatek úložného prostoru poskytuje vestavěný nábytek. Okna jsou plastová s dvojskly, vytápění je zajištěno elektrickými stropními infrapanely, ohřev vody bojlerem. Kupní cena zahrnuje veškeré interiérové zařízení a sklep. Dům prošel v r. 2008 kompletní rekonstrukcí, byt je přístupný bezbariérově výtahem, obyvatelům je k dispozici kočárkárna/kolárna.  

Bezprostřední blízkost hlavní břevnovské třídy Bělohorská zajišťuje vše potřebné na dosah ruky, v pěším dosahu jsou i zelené plochy v parcích Ladronka, Královka či Kajetánka nebo v Břevnovské klášterní zahradě, krátkou procházkou je možné dojít k Pražskému hradu. Tramvaje z blízké zastávky zajišťují rychlé spojení ke stanicím metra Hradčanská a Malostranská, autem se dá rychle napojit na tunelový komplex nebo na Pražský okruh.

Podlahová plocha 68,02 m², balkon 4,6 m², sklep 1,45 m².

Parametry

Cena: 11.60 mil. Kč (170588 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 1 sklep

Vzdálenosti

bankomat 231 m MHD 126 m školka 153 m lékař 136 m metro 1773 m pošta 984 m restaurace 68 m škola 172 m obchod 1767 m vlak 2056 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	11.60 mil. Kč	-6.8 %
03.09.2026	12.45 mil. Kč	-5.7 %
24.08.2026	13.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.60 mil. Kč

170 588 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.05 mil. Kč

10.12 mil. – 12.06 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.27 mil. · váha 64 %

Model z dat 11.07 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 754 Kč/m² → 11.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.07 mil. Kč (rozpětí 9.31 mil. Kč – 12.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 6.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.60 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Pod Královkou)
Nádraží: 1836 m (Bořislavka)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
09.10.2026	zlevněno 12.45 mil. → 11.60 mil.
03.09.2026	zlevněno 13.20 mil. → 12.45 mil.
24.08.2026	přidáno