Prodej bytu 5+kk 172 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — Byt je 'stabilně pronajatý do března 2029', což je omezení na dobu pronájmu pro nového majitele

55 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Výjimečně světlý a vzdušný byt s více než čtyřmetrovými stropy a otevřeným výhledem na dominantu Národního muzea i přilehlé Čelakovského sady, s úctyhodnou výměrou, 4 ložnicemi a 3 koupelnami se nachází ve 2. podlaží bytového domu v samém centru metropole u Václavského náměstí.

Velice praktickou dispozici bytu tvoří obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, 2 ložnice s en-suite koupelnami, další ložnice s východně orientovaným balkónem a patrem vhodným například pro pracovnu či další spací plochu, čtvrtá ložnice se solitérní vanou, šatna, centrální koupelna, komora, chodba a vstupní hala.

Byt se stropy vysokými přes 4 m prošel nedávno rekonstrukcí rozvodů vody a podlah, má repasované dveře a špaletová okna, nové koupelny i novou kuchyni s mramorovou pracovní deskou a spotřebiči Siemens, v jedné ložnici je policová komoda vyrobená na míru od truhláře. Podlahy jsou parketové (nové nebo repasované) a vinylové. Vytápění řeší nový plynový kotel, vstup do bytu je přes bezpečnostní dveře na otisk prstu, špaletová okna s dvojskly zajišťují vynikající protihlukovou izolaci, díky tomu je byt i přes svou polohu příjemně tichý. Dům s 9 bytovými jednotkami má výtah a udržované společné prostory s původními umělecko-řemeslnými prvky.

Poloha na rozhraní Nového Města a Vinohrad umožňuje mít vše potřebné na dosah ruky – v těsné blízkosti funguje spousta obchodů a restaurací, kina, divadla, ale také mateřská a základní škola i gymnázium, přestupní stanice metra Muzeum je přímo u domu, blízko jsou i tramvajové zastávky, v pěším dosahu také železniční stanice Praha-hlavní nádraží. Oblast zpříjemňují krásně revitalizované Čelakovského sady s dominantou v podobě novorenesanční budovy Národního muzea, procházkou je možné během chvilky dojít i do Riegrových sadů.
Podlahová plocha dle nového zaměření 172,23 m² (z toho mezipatro 14,7 m2),  balkón 3,51 m².
Byt prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2026, je stabilně pronajatý do března 2029 a aktuálně generuje investičně zajímavý výnos.

Parametry

Cena: 36.00 mil. Kč (209302 Kč/m²)
Užitná plocha: 172 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 80 m MHD 178 m školka 289 m lékař 33 m metro 36 m pošta 471 m restaurace 33 m škola 289 m obchod 442 m vlak 717 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

36.00 mil. Kč

209 302 Kč/m²

Odhad reálné ceny

36.40 mil. Kč

31.79 mil. – 41.48 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 34.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 28.87 mil. · váha 60 %

Model z dat 33.80 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 16.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 167 840 Kč/m² → 28.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33.80 mil. Kč (rozpětí 28.80 mil. Kč – 39.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 16.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 36.00 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:02

Luxusní 5+kk v Praze 1 u Václavského náměstí s vysokými stropy (4 m+), kompletní rekonstrukcí v 2026 a stabilním pronájmem do března 2029 generující investiční výnos. Vysoká cena 36 mil. Kč (209 tis. Kč/m²) odpovídá centru, ale nový majitel bude vázán pronájmem; výborná akustická izolace je bonus v hlučné lokalitě.

Stav: 95 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
topeni: plynový kotel
prislusenstvi: balkón 3,51 m², špaletová okna s dvojskly
rok rekonstrukce: 2026

Dostupnost

Zastávka: 30 m (Muzeum)
Nádraží: 160 m (Muzeum)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno