Nemovitosti

Prodej bytu 5+kk 172 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

3 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Výjimečně světlý a vzdušný byt s více než čtyřmetrovými stropy a otevřeným výhledem na dominantu Národního muzea i přilehlé Čelakovského sady, s úctyhodnou výměrou, 4 ložnicemi a 3 koupelnami se nachází ve 2. podlaží bytového domu v samém centru metropole u Václavského náměstí. Velice praktickou dispozici bytu tvoří obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, 2 ložnice s en-suite koupelnami, další ložnice s východně orientovaným balkónem a patrem vhodným například pro pracovnu či další spací plochu, čtvrtá ložnice se solitérní vanou, šatna, centrální koupelna, komora, chodba a vstupní hala. Byt se stropy vysokými přes 4 m prošel nedávno rekonstrukcí rozvodů vody a podlah, má repasované dveře a špaletová okna, nové koupelny i novou kuchyni s mramorovou pracovní deskou a spotřebiči Siemens, v jedné ložnici je policová komoda vyrobená na míru od truhláře. Podlahy jsou parketové (nové nebo repasované) a vinylové. Vytápění řeší nový plynový kotel, vstup do bytu je přes bezpečnostní dveře na otisk prstu, špaletová okna s dvojskly zajišťují vynikající protihlukovou izolaci, díky tomu je byt i přes svou polohu příjemně tichý. Dům s 9 bytovými jednotkami má výtah a udržované společné prostory s původními umělecko-řemeslnými prvky. Poloha na rozhraní Nového Města a Vinohrad umožňuje mít vše potřebné na dosah ruky – v těsné blízkosti funguje spousta obchodů a restaurací, kina, divadla, ale také mateřská a základní škola i gymnázium, přestupní stanice metra Muzeum je přímo u domu, blízko jsou i tramvajové zastávky, v pěším dosahu také železniční stanice Praha-hlavní nádraží. Oblast zpříjemňují krásně revitalizované Čelakovského sady s dominantou v podobě novorenesanční budovy Národního muzea, procházkou je možné během chvilky dojít i do Riegrových sadů. Podlahová plocha dle nového zaměření 172,23 m² (z toho mezipatro 14,7 m2),  balkón 3,51 m². Byt prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2026, je stabilně pronajatý do března 2029 a aktuálně generuje investičně zajímavý výnos.

Parametry

Cena
36.00 mil. Kč (209302 Kč/m²)
Užitná plocha
172 m²
Dispozice
5+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 127 m MHD 178 m školka 289 m lékař 33 m metro 36 m pošta 471 m restaurace 145 m škola 292 m obchod 468 m vlak 612 m

Odhad reálné ceny

34.52 mil. Kč
rozpětí 29.08 mil. – 43.85 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 27.71 mil. · váha 54 %
Model z dat 30.72 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 16.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 104 Kč/m² → 27.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.72 mil. Kč (rozpětí 25.41 mil. Kč – 36.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 16.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
  5. Závěr: nabídka 36.00 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:02

Luxusní 5+kk v Praze 1 u Václavského náměstí s vysokými stropy (4 m+), kompletní rekonstrukcí v 2026 a stabilním pronájmem do března 2029 generující investiční výnos. Vysoká cena 36 mil. Kč (209 tis. Kč/m²) odpovídá centru, ale nový majitel bude vázán pronájmem; výborná akustická izolace je bonus v hlučné lokalitě.

Stav
95 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.2
topeni
plynový kotel
prislusenstvi
balkón 3,51 m², špaletová okna s dvojskly
rok rekonstrukce
2026

Dostupnost

Zastávka
30 m (Muzeum)
Nádraží
160 m (Muzeum)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno