prodej bytu 2+1 78 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
OV 2+1 k rekonstrukci, ul. Kubelíkova, Praha - Žižkov Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 na ulici Kubelíkova, ve vyhledávané lokalitě Praha - Žižkov určený ke kompletní generální opravě. Byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení s výbornou dostupností do centra města. Užitná plocha 77,5 m² plus balkón 2,85 m². Byt se nachází ve 4.nadzemním patře cihlového domu s výtahem a je orientovaný do klidného vnitrobloku plného stromů a zeleně. Orientace bytu na jihovýchod. Vstupem do bytu vejdeme do prostorné předsíně, ze které jsou vstupy do kuchyně, šatny, komory, WC, na balkon a do obývacího pokoje. Přes obývací pokoj se dostaneme do ložnice, ze které je vstup do koupelny s vanou a umyvadlem. V bytě je původní elektroinstalace, vytápění akumulačními kamny na noční proud, v koupelně elektrický bojler na ohřev vody, kuchyňská linka s průtokovým ohřívačem, průchozí pokoje, podlaha v pokojích parkety. Původní kastlové okna. Výměry: Pokoje 21,87 m², 21,52 m², kuchyně: 15,84 m², předsíň: 9,94 m², koupelna: 4,2 m², WC: 1,25 m², komora 0,95 m², šatna 3,98 m², prostor před balkónem 1,55 m². Součástí společného podílu je příjem z pronájmu nebytového prostoru a podíl na společný půdě. Měsíční náklady: 3.195,- Kč + záloha na elektřinu a plyn. Byt je ihned volný. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte. Prohlídky bytu po domluvě.
Parametry
- Cena
- 13.00 mil. Kč (166667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.10.2026 (37 dní)
- Prodávající
- Natalia Vojteková
Vybavení a sítě
Balkon : jihovýchod , 2 m 2
Celková plocha: 80.35 m 2
Dopravní dostupnost: metro
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: WAW
Vybavení: nezařízený
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: WAW
Číslo zakázky: IDNES-NV 223
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 13.00 mil. Kč | -13.3 % |
| 08.10.2026 | 14.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.00 mil. Kč
166 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.67 mil. Kč
10.93 mil. – 12.57 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.28 mil. · váha 70 %
Model z dat
13.02 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 614 Kč/m² → 11.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.02 mil. Kč (rozpětí 10.45 mil. Kč – 15.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 6.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (U Prdlavky)
- Nádraží
- 483 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.11.2026 | znovu v nabídce |
| 03.11.2026 | staženo |
| 19.10.2026 | zlevněno 14.99 mil. → 13.00 mil. |
| 08.10.2026 | přidáno |