prodej bytu 2+kk 47 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej jednotky 2+kk, 47,5 m², výhled, Nusle Nabízíme k prodeji jednotku 2+kk o výměře 47,5 m² a krásným výhledem na panorama Vinohrad. Nachází se v 6. nadzemním podlaží udržovaného činžovního domu v ul. Pod Terebkou, aktuálně bez výtahu. Jednotka se skládá z pokoje s kuchyňským koutem, ložnice, vstupní chodby a koupelny s vanou a toaletou. Sklepní kóje je v suterénu domu. Jednotka může sloužit jako startovací bydlení, nebo jako investice k pronájmu. Je kolaudována jako ateliér a v současné době je volná. Koupi ateliéru lze financovat hypotečním úvěrem. Lokalita patří k největším přednostem této nabídky. Stanice metra C – Vyšehrad je vzdálena přibližně pět minut chůze a tramvajová zastávka je jen několik kroků od domu. 

Parametry

Cena: 6.85 mil. Kč (145745 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 08.10.2026 (22 dní)
Prodávající: TIDE REALITY, spol. s r. o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 07.10.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn Topné těleso: radiátory Výstavba: 1931 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-995810

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.85 mil. Kč

145 745 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.56 mil. Kč

5.14 mil. – 9.58 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.90 mil. · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 4.59 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.90 mil. Kč (rozpětí 5.40 mil. Kč – 9.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.85 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno