prodej domu 140 m² s pozemkem 901 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Samostatný dům, velká zahrada a prostor - prodej domu v Opavě-Jaktaři Prodej Rodinného domu Opava - Jaktař Exkluzivní prodej architektonicky unikátního rodinného domu v Opavě – Jaktaři, ul. Pavlovského Nabízíme k prodeji výjimečný, slunný rodinný dům, který splňuje nároky na komfortní a klidné bydlení v naprostém soukromí. Samostatně stojící dům o dispozici 4+1 se dvěma nadzemními podlažími a suterénem nabízí vnitřní užitnou plochu 140 m² a je situován na krásném pozemku o rozloze 901 m². K domu náleží terasa a dva balkony, které rozšiřují obytný prostor a umožňují vychutnat si výhled do pečlivě udržované, celoročně kvetoucí zahrady. Ta je navržena s důrazem na relaxaci i rodinné vyžití, najdete zde zastřešený bazén se solárním ohřevem, pergolu s krbem a udírnou, dřevěný dětský domek, samostatnou garáž i další kryté parkovací stání. Samozřejmostí je retenční nádrž s automatickým zavlažovacím systémem. Nemovitost se nachází ve velmi klidné lokalitě plné zeleně, která nabízí maximální soukromí, příjemnou atmosféru a ideální zázemí pro rodinný život i odpočinek po náročném dni. Dispozice a vybavení: • 1. NP: Hlavní vstup z ulice Pavlovského, prostorné zádveří, samostatné WC, kuchyň, prostorný obývací pokoj s krbem a s přímým vstupem na terasu a do zahrady, schodiště do 2. NP, vstup se schodištěm do suterénu. • 2. NP: Ložnice a dva dětské pokoje s vestavěným nábytkem, postelemi a samostatnými vchody na balkón, koupelna s vanou, sprchovým koutem, umyvadlem, WC a vstupem na balkón, přístup se sklopným schodištěm na půdu. • Suterén: Částečně podsklepený prostor se 3 místnostmi a zázemím pro umístěnou technologii domu. Vytápění a technologie: • Plynový kondenzační kotel • Podlahové vytápění na celé ploše 1. a 2. NP • Krb s teplovodem do 2. NP • Rekuperace • Solární ohřev vody k bazénu • Vsakovací systém dešťové vody vč. retenční nádrže • Zavlažovací systém Exteriér a doplňkové prostory: • Krásně upravená zahrada s celoročními kvetoucími zátišími • Vyhřívaný bazén, pergola s krbem a udírna (vhodná pro teplé i studené uzení), technická místnost pro technologii bazénu a solárního systému pro ohřev vody • Samostatný, menší domek využívaný jako dětská herna, který lze adaptovat na ubytování pro hosty • Garáž s elektrickými vraty, včetně WC s umyvadlem • Další kryté parkovací stání na pozemku • Elektrická vjezdová brána • Vsakovací systém s retenční nádrží a automatickým zavlažováním zahrady • Prostor půdy, nabízející skladovací prostor Nemovitost nabízí komfortní a moderní bydlení ve velmi klidné lokalitě, výbornou dostupností občanské vybavenosti a dopravy. Možnost rychlého nastěhování. Pro více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Cena je uvedena včetně právního servisu a provize RK vč. DPH.
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (96429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 901 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 08.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- Stone & belter reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: podlahové vytápění, krb
Voda: veřejný, jiný zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2006
Zastavěná plocha: 88 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel, krb
Číslo zakázky: IDNES-cb12d92f752e47cfb6ae67bf0b93975a
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.50 mil. Kč
96 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.24 mil. Kč
4.07 mil. – 7.08 mil. Kč
Nabídka je 158 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -37 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.43 mil. · váha 12 %
Model z dat
6.59 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.73 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
6.52 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 950 Kč/m² → 6.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.59 mil. Kč (rozpětí 3.64 mil. Kč – 10.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 1 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 6.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 158% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Jaktař, škola)
- Nádraží
- 1780 m (Opava západ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |