Pronájem specifického typu nemovitosti 38 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Sklepní prostor s cihlovými klenbami a obloukem

Pronajímáme nebytovou jednotku o celkové ploše 38,44 m² v 1. podzemním podlaží domu Sezimova 13. Hlavní místnost má 36,43 m² a vlastní WC s umyvadlem.

Prostor zdobí valené klenby z režných cihel a výrazný cihlový oblouk, který ho přirozeně dělí na dvě části. Ty můžete využít třeba jako pracovní zónu a místo pro klienty, aniž byste museli cokoli stavět. Svým charakterem osloví každého, kdo hledá netradiční prostor pro studio, salon, menší školení nebo schůzky.

Parametry

Cena: 19 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 08.10.2026 (19 dní)
Prodávající: psn-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 54 m MHD 225 m školka 188 m lékař 119 m metro 670 m pošta 217 m restaurace 38 m škola 116 m obchod 1416 m vlak 561 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19 000 Kč

500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7 858 Kč

3 984 – 18 800 Kč

Nabídka je 142 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 8 857 · váha 41 %

Model z dat 8 132 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5 497 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 233 Kč/m² → 8 857 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 132 Kč (rozpětí 4 467 Kč – 27 835 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 57%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 205 nabídek stejného druhu → 5 497 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 142% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Nuselská radnice)
Nádraží: 441 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno